房子需要的是一种好的体验。买房的人感觉好，就会想买，想出更多的钱买。
所以把房子放在市场上前，如何做装修是个技术活。
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一、装修的核心要点
一是要突出房屋的优势，了解市场上大家需要什么样的房子，和目前房子的情况做一下比较。
二是要考虑投入产出比，经过改造投入多少，产出多少，性价比怎么样，每一个环节都要经过仔细考量。
基于这两点，在装修前要制定一个计划，确定哪些地方是一定要做的，哪些地方选择性做，哪些地方不用做。另外，房子有一些坏掉的地方，影响居住和使用功能的，要进行修缮。
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二、装修哪些是”一定“要做的
每个房子具体情况不一样，没有绝对的一定，但可以排序参考。
墙：从性价比来说，刷墙是必须的，这样看起来干净整齐。
地板：地板老旧的话可以换新地板，统一颜色和风格。地毯也可以换全新的，如果只是脏一点，可以用蒸汽深度清洗。
厨房、卫生间：橱柜、台面是不是要整体翻新，这个要谨慎，一旦动起来花费大周期长，要根据市场和售价综合考虑。
光线：房间采光问题非常重要。现在都喜欢明亮、光线好的房子。但有一些房子，盖的时候没有想到朝向，窗户开的也不大。可以考虑在可以的地方开一个天窗，增加采光。这个通常很快能做完，也不贵。
壁炉：壁炉是很好的装饰，老式壁炉很多是红砖，可以刷干净的油漆或深一些的颜色。
外墙：外墙如果很老旧需要把它刷一遍，比较新的外墙可以用高压水枪进行清理。刷外墙不要随意改变局部的颜色，外墙的设计颜色风格是统一的，只改其中一部分效果不好。
院子：院子要收拾的干净整齐，有一些草坪枯黄了，考虑重新铺草坪，但费用比较高
其他：还有一些小地方是花钱少收益大，比如门的颜色、外墙灯等，细节改造一下会增色不少
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三、装修哪些是”可以“不做的？
主要是一些花费多，但不带来太多收效的项目，就不建议做
比如泳池，有人担心买家会不喜欢，想把游泳池填掉。这个就不建议做，因为游泳池因人而异，有人喜欢有人不喜欢。填掉花费多，填后也不好看，所以就留给买房子的人来决定
有的房子本身有一些加建和改造，而且加建是违章没有报规的。这种情况最好的方法是保持现状，不要再去把功能改变回来。也不要去把一些违章加建合规化，因为以前做的违章加改建，它的 Building code跟当时的规定是不符的，如果去报规，也许时间会很长，拿不到政府批文，在没完成这个手续过程中卖房子的话，会很麻烦
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