美国的土地分政府所有或私人持有。
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政府所持有的土地一般为政府机构用地、国家公园、野生动植物保护区、自然景观、猎场、公共设施等。
私人持有的土地类型，如住宅、商场、工厂、农场、养殖场等。
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美国的国有土地一般由联邦政府或州政府管理。
私人持有的土地由州政府授权下属的County来管理。County的土地规划部基于对地域分区和使用性质的规划以及土地本身的特征，来决定可以使用的用途，环境和定居点。
私人业主拥有了美国土地以后，如果想要改变土地性质或对地块进一步切割，需要向土地规划部进行申请。
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在土地使用及规划上，政府担当了以下职责：
●制定整个County的土地规划蓝图
●制定和执行土地使用条例
●审批和发放建筑许可证：包括所有超过200平方英尺的建筑许可证、污水处理系统许可证、屋顶翻修许可、拆迁许可、路标等
●审批土地性质的变更申请：包括分拆地块、改变用途、地块的重新测量等
●控制有害野草的生长和蔓延
●发放地块地址
●接入到城市电网的太阳能发电项目
所以，在购买土地前，了解清楚土地性质有很多好处，它有两点会直接影响土地买家。
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首先，它避免了错误的土地用途，如买家购买住宅用地，但计划建造工厂。了解土地的性质，才能找到最适合的土地。
更重要的是，了解土地性质有助于理解整个城市的规划。了解过去如何使用土地，可以成为未来如何使用土地的重要指标。
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美国每个County都可以有自己的土地性质划分。五种最常见的用途是住宅 (Residential)、商业用地 (Commercial)、工业用地 (Industrial)、农业 (Agriculture)、休闲 (Recreational)。在投资美国土地时，一定要提前了解清楚土地的具体情况。
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