上篇提到irvine 楼花转卖，很多人一起聊起楼花，每个国家政策不同。
加拿大华人对地产投资的热情远远大于美国，很多地产投资知名人士十几年前就来美国参与老美的boot camp 学习，楼花这个词也是国内和加拿大很多地产投资者经常讨论的话题。
国内楼花我不太了解，据说房子没建，就要付银行贷款了。加拿大那边需要付20% 定金，而且大多时间在2 年以上，市场涨了，建商有可能反悔，市场跌了，即使你反悔，不要定金了，建商还会lawsuit 让你补差价。但是加拿大这边是可以转卖楼花的。
而美国这边疫情之前，建商定金很多地方只有$500-1000 美元，即使irvine 这边也是只有$5000， 导致很多人市场下跌的时候不要定金，所以建商也聪明了，定金提到3% 左右，有些也要10% 定金。
市场涨了，大家皆大欢喜，虽然有个别建商反悔，要加价，但因为疫情特殊原因，材料大涨，另外这些是本地local 公司，有资金压力。而上市公司都基本上是遵循合约规则。
美国这两年也越来越多人参与进来，两种方式，一种是买了close 就卖掉，一种是付了定金，然后找到人接盘，double escrow . 一套房子用很少的定金，就能赚到几万甚至几十万。
Flip 翻修的利润都没有这么大，double escrow 有些类似whole saler操作方式。
当然风险就是一是有可能市场下跌，赚不到钱丢失本金 ，不过很多美国建商比如KB 很人性化，房价跌了，会帮你match 最新的价格。二是建商对炒房行为肯定不赞成，尤其double escrow 这种。
但是如果是团购一起批量拿低价，这个建商是非常欢迎的。
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北美地产学堂和Topsky Realty创始人。
2008年开始做远程投资，涉及短租和长租。曾一起组团投资奥兰多几百个物业，取得丰厚的收益。并在美国8个州具有房产投资经验。
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如果加拿大炒房团到了美国是什么样的？
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