最近市场不好，房价下跌。很多人担心自己站岗，想退出合同，问房子买了又不想要了，定金还能拿回来吗？
这还真不一定，得具体情况具体分析。
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1、合同有Contingency的情况
有的合同交了定金，里面有contingency（合同履行的先决条件），这是保护定金的一个条款。通常情况下，Contingency有三个，一是房屋检查(Inspection Contingency)
，二是贷款（Appraisal Contingency），三是房屋估价（Appraisal Contingency)，只要其中哪个Contingency不满足了，比如贷款批不下来，房子检查有问题，或房屋估价低，买家在规定的时间范围内都可以退出并且拿回定金。
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2、合同去除Contingency的情况
但是抢房子抢的厉害的时候，很多买家提交offer，都把这个contingency全部去除了，就相当于说买家不会反悔了。但问题是如果发生变化了，买家说这个房子我不要了，我想把定金拿回来，这种情况就要看买卖双方协商解决了。 一般来说，买家违约，卖家是有权力没收定金的。
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3、未谈好前房子能否继续上市?
如果买卖双方没有就定金谈好的情况下，房子能不能继续上市卖？
是可以的，写一个取消合同的条款，在押金退还没有达成一致的情况下，房子可以继续放到市场上接着卖，所以买房子的人不要想说因为拖延卖房子的人不让它上市，然后增加自己谈判的筹码。
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4、买家违约最多赔多少钱?
很多买家担心，如果买的房子不要了，要赔钱，最多赔多少？除了押金之外，会不会还要赔更多的钱？
在加州，购房合同规定买房子的人赔偿最多就是押金的数额，押金默认是房价的3%。
所以在加州，对于卖家，有的时候啊买房的人为了增加竞争力，为了显示决心把这个押金从3%提高到了10%，但买家不要这个房子，卖家能扣3%还是10%，主要看是不是签了一个增加押金条款的附件，如果签了附件卖家可以拿到10%，如果不签最多就能拿到3%。
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5、如果买卖双方不能达成一致怎么办？
一般来说，买卖双方都能达成一致。如果买卖双方无法达成一致，该怎么办呢？一般是去仲裁法庭进行解决，在签购房合同的时候，会有一个条款是不是去仲裁法庭，买卖双方同时签字以后才能去仲裁法庭。
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