高盛经济学家表示，除非经济大面积受到冲击，房价才有可能降下来。
目前的高贷款利率对于房价并没有多大作用，因为可供出售的房屋太少了。历史往往会重演，大家对08年的房市崩盘还记忆犹新，而且根据高盛的分析，在某些方面，现在的情况比2008年还要糟糕。
贷款利率达到二十多年来的最高水平，接近 7.5%，而由于几十年来的住宅建设不足，造成住房短缺，房价继续攀升。根据人口普查局的数据，2023年第二季度美国房屋的平均售价达到近50万美元，几乎是2008年房地产泡沫破裂时房价的两倍。
高盛董事总经理罗杰·阿什沃斯审视了16年后引发房地产崩盘的可能性，发现大多数情况和08年相比都处于“更加有利的地位”——但房价的可负担性除外。
他说：“虽然现在住房和消费者的基本面都处于更加强劲的位置，但买家的房价承受能力比2006年经济崩溃前还要糟糕。如果经济不会发生大的动荡，从而导致市场上房屋供应过剩或失业率急剧上升，我们预计房价仍将缓慢上涨。”
华尔街银行不是唯一一家对住房成本支出做出悲观评价的银行。亚特兰大联储在其“住房负担能力监测”中发现，现在住房的可负担能力比2006年的水平还要糟，该监测跟踪的因素包括房价中位数、收入中位数、抵押贷款利率、每月本金和利息支付以及抵押贷款支出占收入的平均百分比。截至 2023 年 7 月，住房可负担能力同比下降了近 8 个百分点，但仍比普遍可负担的标准低 31 个百分点以上。
阿什沃思预测，到今年年底，房价将上涨 1.8%，到 2024 年底将上涨 3.5%。自2008年房利美和房地美被美国政府置于监管以来，如今房地产市场面临的主要挑战与以前有所不同。
二十年前，零首付贷款和从房屋净值中提取现金等帮助更多的美国人购买房产，推高了房地产价格。如今，待售房屋少得多，价格很高。住房库存水平接近历史低点。根据 Realtor.com 的数据， 2018 年 9 月至 2023 年 9 月期间，市场上的平均房屋数量下降了 60%，只有不到70 万套挂牌出售房屋。
阿什沃斯说：“当前的低库存有助于解释为什么尽管买家的购买能力受到严重挑战，但房价仍具有弹性。” 但在 2004 年至 2009 年期间，房屋供应开始增长，而房价上涨放缓。
而如今，抵押贷款利率和房价同步上涨，这对于买家来说很残酷。上次崩盘期间，房价下跌改善了支付能力，但今天的情况并非如此。
对于潜在买家来说，阿什沃思以及许多其他房地产经济学家和专家并不期望情况能很快改变。如果房屋供应不增加、失业率不上升或抵押贷款利率不下降，高盛仍坚持明年房价将继续攀升的预测。
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