美国是一个“万万税”的国家，很多人在美国买房，会考虑写上孩子的名字，这样孩子可以直接拥有房子的全部或部分产权，还可以少交税。实际情况是这样吗？
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我们分两种情况来分析一下
一是父母和孩子共有产权：
例如父母买了100万的房子，直接把孩子名字放在房契上
首先，其中50万在美国会算作赠与，赠与了孩子一半产权，孩子的计税底数 (Tax Basis)是50万。
之后，父母去世，大人那一半50万由孩子继承，计税底数(Stepped-up Basis)是去世那天房屋市价。如果房子涨到200万，就是200万的一半100万。孩子部分的计税底数还是50万，总计税底数为100+50=150万。
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孩子按市价以200万卖房，收益所得是200– 150= 50万，所以孩子需要为这50万收益纳税(如果不是他的主要居所 primary residence)。
这样看来，和直接继承比较，反而有可能会增加税务负担。
而且，会有很多隐患
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●如果有一天因某种原因大人急用钱，需要卖掉这个房子。万一孩子阻拦卖房，大人可一点办法没有！
●如果拥有一半产权的孩子不幸先于父母去世，结果可能是孩子的合法继承人和父母一起拥有这个房产，而这个或者这几个继承人不一定是父母同意的。
●如果拥有一半产权的孩子不幸先于父母去世，孩子的债权人creditors会来找父母。
●如果孩子有税务问题，会有税务留置扣押权 tax liens“绑“在房子上。
●如果孩子申请破产，即使父母有一半产权，房子仍有可能被强制卖出。
●孩子读大学或更改学历的时候，因为名下有资产，几乎不大可能获得助学金。
●联权共有房产还会影响到申请低收入医疗福利Medicaid。美国联邦的 Medicaid 计划是针对低收入人群，为其提供免费或减费的家庭护理等必要医疗服务。申请时，政府会调查申请人有没有通过转移财产，使自己成为低收入后以骗取福利。把孩子名字加进房契被认为有转移财产嫌疑。
以上说明房契上写孩子和父母的名字，有很多隐患。
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第二种情况是产权上直接写孩子名字，就不牵涉遗产税和赠与税的问题。但在美国，18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代为办理，手续十分麻烦，通常需要通过专业律师操作。万一孩子在18岁成年之前父母离婚或者过世，或要更改或添加其他孩子名字，都会引出其他麻烦。
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