今天介绍一个超实用的网站，基本上是我浏览器上一直打开着的网页。叫JusticeMap.org，注意后缀是org, 不是com。
这个网站超级简单，就是把你要查的地址输入到查询框，就能在色调比例地图上看到该地址所在区域的人口、各人种百分比与收入水平。你甚至可以不用输入地址，直接在地图上找你感兴趣的区域，看颜色深浅对比来了解该区域的人口情况。
网站的数据来自国家人口普查局，所以是比较靠谱的。
我们常说，房产投资最重要的是：Location, Location, Location。我们看Location, 主要看的是该区域的人口情况，包括：
- 人口数量。比如我希望目标公寓所在的City/Town的人口在一万以上，这样租客的base才能有保证
- 人种分布。平均而言（没有任何歧视观点），亚裔收入比较高也比较靠谱；白人次之；西裔区蓝领为主；黑人区相对犯罪率高。所以从人种的比例我们大概能判断该区域是否安全，租客主体等
- 收入水平。出租房对租客的收入要求一般至少是租金的3倍以上，所以该小区的收入水平可以反映出能租到什么价位，以及租金可能的增长空间。
以上三点都是在JusticeMap上直观地能获取，所以非常实用。建议大家加收藏夹。
P.S. 我们看Location, 还需要看当地的经济情况，交通情况，房源情况，商业区，周边的基础设施(包括学校、医院、公园等等)… 但人口肯定是第一要素。
© 2022-2025