卖房装修房子，哪些项目你“一定”要做！哪些项目你“可以”不做！

Posted 2年 ago / 房屋检修

卖房子之前，装修房子对提高房屋价值是非常有帮助的。
因为房子对大部分居住的人来讲，需要的是一种好的体验。买房的人感觉好，就会想买，就会想出更多的钱买这个房子。

所以把房子放在市场上前，要做的装修，是有技术含量的。

一、装修的核心要点

一是一定要突出房屋的优势，从买家的需求角度去思考，了解市场上大家需要什么样的房子，和目前房子的情况做一下比较。

二是要考虑投入产出比，经过改造，投入多少，产出多少，性价比怎么样，每一个环节都要经过仔细考量。

基于这两点，在装修前，要制定一个计划，确定哪些地方是一定要做的，哪些地方选择性做，哪些地方不用做。另外，房子有一些坏掉的地方，影响居住和使用功能的，要进行修缮。

二、装修哪些项目是”一定“要做的

每个房子具体情况不一样，没有绝对的一定，这里给一个排序参考。
墙：从性价比排序来说，刷墙是必须的，这样看起来干净整齐。
地板：地板，老旧的话，可以换成新的地板，统一整个颜色和风格。地毯的话也看情况可以换全新的地毯，如果只是稍微脏一点，可以用蒸汽深度清洗。

厨房、卫生间：这个是买家最关注的空间。例如橱柜、台面是不是整体翻新，但这个要谨慎，因为一旦动起来花费很大，周期很长，要根据所在地区的市场和售价进行综合考虑。

光线：现在卖房光线的问题非常重要。大家现在都喜欢明亮、光线好的房子。但有一些房子，盖的时候没有想到朝向，窗户开的也不大，不太符合现在大家的居住习惯，希望光线更亮一些，所以可以考虑开天窗。在可以的地方尽量开一个天窗。这个通常很快能做完，而且也不贵，性价比不错。

壁炉：壁炉是很好的装饰，老式的壁炉很多是红砖，可以刷干净的油漆，或深一些的颜色，也可以配合整体风格搞得现代一点，这会增加房子的美观。

外墙：外墙也很重要，是买家看到房子的第一印象。如果很老旧，需要把它刷一遍，比较新的外墙可以用高压水枪进行清理。刷外墙，最重要的一点，就是不要随意改变局部的颜色，因为外墙的设计颜色风格是统一的，如果只改其中一部分，有可能改造出来的效果不好。

院子：还有很重要的一点，就是把院子收拾的干净整齐，有一些草坪枯黄了，可以想一想是不是要重新铺草坪，但是铺草坪很贵。

其他：还有一些小地方，是花钱少收益大的，比如说门的颜色、外墙的灯等等，细节部分改造一下，会让房子增色不少。

三、装修哪些项目是”可以“不做的？
主要是一些花费很多，但不带来太多收效的项目，就不建议装修。

比如后院有个游泳池，有人担心中国的买家会不喜欢，想把游泳池填掉，新来的人会不会更加喜欢？这个就不建议做，因为游泳池因人而异，有人喜欢有人不喜欢。填掉花费多，而且填后也不好看，所以就留给买房子的人来做。
第二个是有的房子本身有一些加建和改造，而且加建是违章没有报规的。这种情况最好的方法是保持现状，不要再去把功能改变回来。也不要去把一些违章加建进行合规化，因为以前做的违章加改建，它的 Building code跟当时的规定是不符的，如果去做这件事，也许时间会很长，拿不到政府的批文，在没完成这个手续过程中，卖房子的话，会很麻烦影响房价。还有很的人把车库改成一个房间或活动室了，改了就改了， 就保留现状给买家。

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