这个指标通常用于商业地产创收型房地产投资的计算。
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净营业收入（NOI）的计算公式：
Net operating income = Real Estate Revenue – Operating Expenses
净营业收入 = 房产收入 – 运营支出
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NOI 等于该物业的所有收入减去所有合理必要的运营费用。
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NOI 是税前数字，出现在物业的收入和现金流量表中，不包括贷款本金和利息，资本支出，折旧和摊销。在大多数经济周期里，一个典型商业地产的NOI增长可以认为与通胀相当。
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净营业收入（NOI）用于衡量创收型房地产的盈利能力。
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如果物业所有者推迟或加速某些收入或支出项目，则可以控制NOI指标中的运营支出。
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除租金收入外，房屋所有者还可通过停车场、自动售货机和洗衣机等设施产生收入。
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运营费用包括建筑物的运行和维护成本，保险费、律师费、水电费、财产税、维修费和清洁费。但不包括资本支出，例如，整个建筑物的更换新空调系统的成本。
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这个指标可以帮助房地产投资者确定资本化率，从而帮助投资者计算资产价值。
商业地产投资 净营业收入（NOI）
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