在美国，以个人名义和公司名义买房最大的区别是产权的形式和归属问题的不同。个人名义顾名思义是指房屋产权在个人名下。公司名义买房则房屋产权在公司名下。
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一般来说，投资初期以个人名义买就可以了。个人名义买房，操作比较简单，手续费也很低廉，每年报税也比较简单，还能享受自住房的免税额。如果你就一个房子租出去收租的，只要保证这个房子安全，买保险就可以了。
以公司名义买房，有成本注册费，每年的维护费、找会计师报税等一大堆钱，操作起来比较麻烦。但随着投资越来越深入，可能资产比较多，或者投资的不一定是出租房，那就可以考虑用公司的名义持有。
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用公司LLC投资房子和个人买房相比有什么好处和不同呢？
1、隐私性比较强，用公司的名字你看到是一个公司名字，虽然查也是能查得到，但是不管做什么事，以公司形式出现，可以跟个人区隔一下。
2、责任方面，公司作为一个单独实体，可以设置一层屏障，和个人财产进行一个区隔，所以对投资人，尤其是有很多物业的情况下，是一个比较好的选择。
比如，有工人在你房子里发生一些事故，在保险不能理赔的情况下，投资人在公司还是有一道防火墙，还可以和个人资产进行一个区隔。
3、方便管理，在有好几个投资房的情况下，可以打成一个资产包，对资产包进行整体管理，更有效率。
4、规避遗产税和赠与税，以个人名义购买，在赠与家人子女的时候，外国公民的免税额度只有1.5万美元，遗产税的免税额度只有6万美元。以公司名义买房就可以规避赠与税与遗产税的问题，可以将家人子女的名字添加到公司，以公司的名义进行股权转让和股份继承。根据一些州的法律，也可让未成年人成为股东。
5、从税收的角度，买投资房相关的费用都可以计入到成本里面，比如说开车去投资房检查，买零件，在外州买的投资房坐飞机过去等等，车费油费等都，都可以计算在整个公司成本里面。个人的名义也可以做，但不太方便，和整个的财务核算连接的太紧密了。
6、方便多人合作买房，如果钱不够或者经验不够，找几个合伙人投资人一块来操作，用公司的形式来进行更加规范，更加容易操作。
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