租房最大的问题，是租客不交租。
做好以下三点，极大地增加租客按时交租的可能性。
- 选好租客
关于如何选租客，北美地产学堂的这篇文章有详细阐述。
对我来说，批准的租客，必须满足的要求有：
1） 3倍的房租收入
2） 没有被驱逐记录
3） 听话照做，让他们交材料的时候，比如要银行流水，驾照，工资单的时候，按时递交。
即便是 rent to own的房客，放了大笔的option fee, 也必须满足以上要求。
- 有好的租约
管租客就像管孩子，一开始就需要给他们立好规矩，最好的规矩都写在了租约上。比如交租日期，不按时交租的后果，房东负责修理什么，不负责什么， 修理涉及到的减免款（deductible fee）。我们合同里的减免款一般是$100.
- 租客搬进去之前，跟他们过一下合同
这一点很多的房东会忽略。 跟他们一起过一下合同， 在重要的条款下， 让他们 一一签字同意。着重声明的是他们不交租的后果。让他们着重声明的是他们不交租的后果，这样可以大大的降低他们不按时交租的可能性。如果不方便见面，可以用Zoom，同时进行录像。
做到以上三步，按时收租不用愁！
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