今天跟读书营的同学继续读 《The Book on Tax Strategies for the Savvy Real Estate Investor》的《How to Gift Properties to Your Family and Not the IRS》。
书中提到， 如果你有房产，并且想让你的孩子少交税，你应该考虑在死后让他们继承你的房产，而不是在生前把房产转移给他们。
这是因为，如果你在生前把房产转移给孩子，他们在变卖房产时需要缴纳更多的税款。
当孩子卖掉这个房产时，他们需要按照你购买这个房产时的价格来计算税款，这个价格可能比实际房产价值低，因为你每年都会报税的折旧值。
这将导致孩子需要缴纳更高的资本利得税，最终可能需要缴纳更多的税款。
如果你选择在死后让孩子继承房产，孩子将不需要缴纳任何遗产税或者资本利得税。
因为孩子卖掉房产的时候， 是按照他们继承房产时，当时的房产价值，以及卖价之间的差异，来计算税款。
这两者之间的巨大答疑，作者用了一张图表来表示。
一个$56,000购买，目前价值$1,100,000的房产，如果父亲在生前把房产转移给孩子，孩子在卖的时候，需要缴纳$401,080的税。
如果孩子在父亲死后，继承下来之后再卖掉，不需要缴纳任何资本利得税。
在本书中，因为家庭状况比较复杂，为了确保孩子能够继承财产，作者建议让父亲成立一个不可撤销的信托。
虽然这个方法可能比较复杂，但是它可以确保父母的遗产被按照的意愿分配，同时也能够最大限度地减少孩子需要缴纳的税款。
总之，如果你拥有房产并想让孩子少交税，最好的方法是在死后让他们继承你的财产，但具体的情况还需要咨询专业的律师和税务顾问，以确保你的计划合法有效。
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房博士说的太好了。我也思考过这样一个问题：假设有一家三代人：祖父母、父母、孩子。如果家庭关系非常简单，没有兄弟姐妹的遗产竞争关系的、也没有祖父母收入限制的情况下，这家人如果买自住房、投资房，应该把房地产挂在谁的名下最优？华人一般优先考虑把房地产挂在孙辈名下、但实际上挂在祖父母名下最优。因为祖父母过世时，房地产的tax basis会重置，而到了父母这一辈过世的时候再次重置，孙辈可以避免缴纳巨额的capital gain tax
瑞文，我觉得这个建议从房产增值税的角度来说，非常棒。同时，我们可能也需要考虑遗产税。