学堂的第四期读书营开营了，这一期我们学习《富爸爸投资指南》。
第一周的阅读，让我印象最深刻的，是成功的投资者需要的3个E：
- 教育 （Education）
- 经验 （Experience）
- 充足的现金 （Excessive cash）
我非常认可富爸爸所说的这三个条件。下面详细谈谈我的认识。
教育
如果没有足够的教育，我根本就不敢进行房产投资。 毕竟房产需要大笔钱资金投入。
在我做房产翻新之前，我花了几万美元接受了各类房产投资教育。 这样，我知道了什么样的房子绝对不能碰；什么样的地区适合买；一个房子，以什么样的价格买入，比较划算； 如何找工人，如何管理他们， 等等要点。
因为接受过房产投资教育，所以我翻新完第一个房子，就把学费赚回来了。
虽然在翻新过程中，我们还是碰到很多困难，但是，因为有老师的指点，我们绕过了很多坑， 让我们第一个房子就赚钱了。
为了少踩坑，我目前还是拜师学艺。
活到老，学到老。有时候，老师的一句话，就能让我多赚几千几万美元。
经验
经验要在实践中获得。这一点，我最近深有体会。
因为没有经验，让我们损失了差不多$2,000.
最近在拍卖一个房子， 一个价值约20万美元的房子，我们最后8万5千美元成交。
这是一个升起来（raised）的房子。 房检的时候， 房检员发现地基有问题。
根据新发现的问题，8万5千美元再买这个房子，就不划算了。
为了止损，我们终止了合同。这样，我们就损失了大约$2000美元的拍卖费和房检费。
损失是因为我的经验不足造成的。 如果我经验丰富， 在踩地板的时候，就能从细微之处，发现房子的地基问题。 当然，如果我能爬到房子底下去看，就能最终确定，哪部分地基需要修理，修理大概需要多少钱。
如果当初的经验足够，就不会有这$2000的损失了。
经验是有价值的。
经验能让我们后面的投资，少踩坑，多赚钱。 用钱买前人的经验，就更能省钱了。
充足的现金
很多高回报的房子，都需要用现金去抢。
我们投资的很多房子，都是用现金抢到，修好后， 再把投入的钱，重新贷款出来的。
刚开始的做投资的时候，没有充足的现金很正常。
但是，如果你有教育和丰富的经验打基础， 自然能找到充足的现金。
一方面是自己的现金， 比如你有足够的房产， 可以把其中的净值贷出来， 用于后续投资。
另一方面是别人的钱。 因为有教育和经验的积累， 你也有足够的底气， 募集资金，用他人的钱， 进行投资，跟他们进行利益共享。
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以上分享了成功投资者所需要的3个条件。你具备了几个？
路漫漫其修远兮，我还奔赴在成为成功投资者的路上， 需要接受更多的教育，进行更多的历练，筹集更多的资金，真正地成为一位智谋型投资者。
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