房屋出租，有的是因为搬家，自住房变投资房，有的是因为买的就是投资房。不管出于什么原因出租，最重要的就是在尽可能短的时间里找到好租客。那么作为房东，尤其是新手房东，出租房子有哪些注意事项呢？
一，做好出租前的准备工作
1，对于自住房因为搬家要出租的情况，在出租之前要看看是否需要做refinance。因为出租之前重新贷款仍然是按照自住房的利率。但是变成出租房以后，再做refinance，就变成投资房的利率，而投资房的利率明显高于自住房。所以这点是需要注意的。
2，出租房子之前，要做好上市前的准备工作。比如，要根据房屋情况，进行必要的装修，考虑是否要刷油漆，换地毯。一般来说，刷油漆，是让整个房子焕然一新最有效也是性价比最好的方法。另外，做好全屋的彻底清洁工作。最后，可以请专业人员拍照，把照片和相关资料挂网上。
3，参考Zillow上附近的房源信息和数量，设置合理的租金价格和条件（宠物/押金等要求）。定价很重要，自己要上心。因为如果挂价太高，可能导致空置时间过久，然后被迫又要降价，那样反而损失更多的租金
比如把同一社区的出租房源都点开仔细查看一下，看看租金/押金/照片/描述，上市/available日期，有多少个contact，是否有application等。根据这些信息，可以了解竞争房源的情况以及目前的市场行情。最后，对比自己的房源，制定一个有相对竞争力且比较合适的价格。
此外，不管是否找房产中介出租房子，都可以向他们咨询/了解房屋出租的定价，作为参考。
二，租房是否需要找房产中介？
要根据实际情况，考虑自己挂网上出租，或者委托房屋管理公司或房产经纪。
如果房东离出租屋比较近，对租房市场比较了解，又有时间精力亲力亲为，那么，可以考虑自己挂网上出租。好处：可以省下中介费。
但是，房东自己挂网上出租房子，一定要认真做功课，熟悉租房的相关程序，确保签订的租房合同符合法律规范。
如果是远程管理，可能就需要找房屋管理公司或房产经纪。中介费用一般是第一年房租的5%-6%。好处：比较专业，相对比较省心。
至于平时是否需要请property manager或agent帮忙管理，我觉得如果是单个出租房，一般不需要，这样可以省下每个月的管理费。
三，如何挑选好的租客？
1，对于租客看房，最好是有人亲自去开门，而不是简单的挂个lockbox，让租客自己去看房。
有人开门带租客看房，就可以提前开灯开空调，做好准备，那么租客进屋看房的感觉会比较好。（如果房子光线差，租客自己看房黑灯瞎火的，要自己开灯，对房子第一印象就差了。）
同时，现场也可以给租客介绍房子的情况，回答租客的一些问题等。通过面对面的交流，可以更好的了解租客的情况。
2，对于租客提交的申请，要仔细核查租客的身份，信用记录，工作单位，收入证明，银行流水等，做好相应的背景调查。
首先，租客要有合法的身份，有较高的信用分数，有能力支付房租。比如工作收入稳定，且收入是房租的两倍以上，银行有一定的存款等。
其次，对于入住的租房成员和搬家原因要了解清楚，是单身还是整个家庭，有没有孩子/宠物等。房间数量要和租房人员数量相匹配，对于宠物的大小和数量要有规定。
最后，对于租客的原居住地址最好也要调查清楚，看看租客曾经的住所是否稳定，租房记录是否良好。比如：可以和租客原房东联系，了解该租客是不是好租客，租金是否按时缴纳，有没有欠租的记录，房屋维护以及卫生情况怎么样等。
总之，要做好充分的调查，才能确保找到的租客是好租客。
四，签订租房合同
不管是自己出租还是找中介出租，都要先认真阅读租房合同，把条款看清楚，弄明白。把需要和租客约定的所有事项，都明确写在附件中。
比如租金的支付方式，押金是多少，迟交租金几天要交late fee，租客要购买租房保险，如果有宠物，要购买宠物保险。要约定好除了现有申请的成员和宠物之外，不能擅自增加成员。未经许可，不得转租或分租。如果有HOA，租客要遵守物业规定。特别是退房，要约定好具体的相关事项，如果违约要明确赔偿责任等。
总之，拟合同的时候，考虑的越周到，那么后续出现问题的可能性就会越小。即便出现问题，解决起来也容易一些。最后，把拟好的合同发给租客，让租客签字。
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