房产投资，需要存多少储备金？储备金存哪儿？

Posted 2年 ago / 房地产投资
在房地产投资中，保持适当的现金储备至关重要。
在今天每周一次的读书营Zoom直播会议上， 有同学就问到了关于储备金的问题：
一个出租房，通常留多少现金reserve 是合理的，比如房租$2000/月，如果有贷款PITI $1800/月。如果没贷款费用$500/月。有贷款和没贷款的2种情况，应留多少现金reserve ？储备金存哪儿比较合适？
同学们对此展开了热烈的讨论。
另外，如果你的出租房是独栋屋，而不是多单位公寓，是否每个独栋屋都需要有这么多的储备金？
我们讨论认为，只需要可能40%，甚至20%可能已经够了。
如果你有五个房子，假设40%的空置率，可能有2个房子有问题，那就是说每个月需要的总金额乘以40%。
储备金存哪儿？
我建议是大家充分利用退休账户。
把每人每年的Roth IRA存够。
因为Roth IRA的contribution 的钱可以随时取出来。
而且储备金可能一时半会儿也用不到。
这样，我们可以把钱放在Roth IRA中，用来投资，买基金和股票，流动性比较好， 也省税。
Frank Chen提出来一个很好地储备金资金的办法。
他会开一个HELOC账户，这样，需要的时候，可以把钱从HELOC中取出来用。
不需要的时候，也不需要交利息。
我觉得这个方法挺好的。
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作者

  • 房博士@北美地产学堂

    大学教授，房产投资教练，北美地产学堂创始人，在学堂教授《找Deal和法拍》训练营。 我会教你如何通过房产投资，快速实现财富自由。 微信： meimengcz88

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