11月8日就是中期选举日了。
什么是中期选举？
美国每4年举行一次的总统大选，而在两次总统大选中间还有一次选举，即总统大选后的两年，被称为中期选举。
中期选举对于国家的走向也具有重大的影响，因为中期选举的关注主要集中在美国国会（Congress）参议院和众议院的选举，众议院成员每两年改选一次，全院所有435个席位都通过选举决定。
参议院100个席位中的34個席位也将全部展开角逐。这也是2020年人口普查以来的第一次受到重新划分选区影响的选举。
任何一党控制了众议院或参议院，就有可能控制之后的国家决策。
由于美联储的大幅加息，利率快速上涨，而通货膨胀仍然居高不下，消费者信心大幅下降。
《华尔街日报》的一项民意调查显示，持续的高通胀率和近期的经济走向已经超过了堕胎和控枪，成为全民首要焦点。
诸多因素都意味着拜登的日子不太好过，2022年对于现在的在位者和执政党都是艰难的一年，可能甚至会比2024年总统大选还要艰难。
因为房价的涨跌往往会左右选举的结果，而下跌的房市通常都注定了选举的失败
以老布什为例，在1988年美国总统选举中以压倒优势获胜，因为选举前房市一直蓬勃发展。
根据Core Logic Case-Shiller 房价指数，从 1987 年 1 月到 1988 年 11 月大选的 20 个月内，全美房价上涨了 14% 。
你很难想象当时全美共有八个“深蓝州”，之前从来没有投过给共和党候选人的都投给了老布什，而且其中六个州位于东北海岸，还有加州。
而所有这些州的房价都在1980年代末出现了大幅上涨。
然而，到了1990 年，全美房价已经停止上涨并随着1990年的经济衰退，实际房屋净值下跌。
在1990年经济衰退期间，失去实际房屋净值的家庭数量远远多于失去工作的家庭数量。
从 1988 年 11 月到 1992 年 11 月，排除通胀后的房价在全国范围内下降了 11%，纽约大都市区更是下降了 24%。
从 1990 年 1 月到 1992 年 11 月，洛杉矶大都市区实际房价下跌了22%。
所以尽管四年前老布什以压倒性优势获胜，但他仍在1992年的总统选举中以失败告终，输给了克林顿。
那这次的房市将如何影响中期选举？
自2020年1月以来，美国实际房价涨幅比1980年繁荣时期的涨幅快了将近 50%。泡沫是否会像当年那样破掉？
今年以来美联储的连续加息，已经使某些地区的房价下跌了10% 到 20%，现在还没有像2006-2011年次贷危机那样腰斩，但与1989 年-1993 年的那次跌幅非常相似。
从80年代末的鼎盛时期到90年代中的泡沫破灭，全美实际房价（排除通胀）下跌了14%，而纽约大都市区下跌了31%，洛杉矶大都市区跌了41%（1992 年大选后房价继续下跌。）。
这对贷款买房的房主来说，影响更大，因为房价下跌，但是你的贷款不会随着减少，特别是首付少的买家。
当借银行的钱已经超过了房屋价值，很多人就会放弃还贷，这也是上一次房市崩盘的原因。
现在之前疯涨的区域房价都已经开始快速下跌，而且还有可能继续跌。
这是否预示着中期选举的结果？
明天之后就会揭晓了。
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