30年固定抵押贷款利率已经涨到了8.5%。
过去三个月房价连续上涨，其中一个原因是库存太少，九月份市场上的房屋数量比以往任何一个九月份都要少。所以房屋销售量创下13 年来的新低。
可以说现在买房，很糟糕。
价格将保持高位，库存将保持低位，利率可能进一步攀升。
根据Freddie Mac 的数据，目前 30 年期固定利率贷款平均利率为 7.63%，根据 ICE Mortgage Technology 的数据，现在买一个中位数房价40多万的房子，首付20%，每月月供是 2,528 美元（包括本金和利息）。这一数字比两年前增长了 91%，几乎要翻倍了，每月多付 1,204 美元。
这相当于美国家庭收入中位数的 40%，也就是说要住房支出占了收入的40%，这样的住房负担能力是自1984年以来的最低水平。
上一次出现住房负担能力如此紧张的80年代，那时利率为13.6%，比现在高出大约 6 个百分点，但平均房价占为家庭收入中位数的 3.5 倍，但现在是6倍。比那时更糟！
如果要使房屋负担能力恢复到长期平均水平，有3种条件：
1、需要房价下降 37%
2、抵押贷款利率下降 4 个百分点
3、或者家庭收入中位数增长 60%。
要实现以上3点中的任何一点都不容易。国债收益率的上行意味着利率还将继续上涨，要降4个百分点，谈何容易。
贷款利率正在朝着破8%的方向走去。
目前通胀仍高于美联储设定的2%目标，这意味着央行基准利率可能会在更长时间内保持在较高水平。
可能10 月 31 日召开的为期两天的政策会议之前，金融市场预计将暂停加息，但根据CME FedWatch 工具的数据，12 月份停止加息的可能性下降至 61%。
Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 表示：“长期国债收益率（抵押贷款利率往往跟随其变化）取决于预期的经济增长和通胀预期。通胀预期正在走高。目前政治失调和政府借贷增加也可能导致收益率压力加大。”
如果买家的家庭收入处于中位数，并在 8 月份支付了 10% 的首付，那么他将用收入的近 40% 来支付抵押贷款。
Zillow 表示，要将这一数字降至建议的 30%（通常用作经济适用房指导的标准门槛），一个家庭的年收入需要接近 10.7万美元。
但根据美国人口普查局的数据，2022 年家庭收入中位数为 74,580 美元。
如果抵押贷款利率升至 8%，购买美国普通住房所需的收入将升至近 114,000 美元。
而且房价不会因为利率升高至 8% 就下跌。
Raymond James 整体贷款交易主管 John Toohig 表示，但由于劳动力市场强劲，而且美联储降息可能会持续到 2024 年第三季度，市场可能会在这一水平上保持一段时间。
那么房价还能坚挺多久呢？想要买房的人还能推迟买房多久？
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