传统模式的长租有很多优点：
1、租客稳定，现金流相对来说会比较稳定；
2、前期投入成本比短租低，因为投入的仅仅是首付，短租还需投入装修和软装；
3、贷款方便，买长租房贷款的时候，对未来有租金预测，可以作为贷款的收入来源证明。
4、长租的管理费相对短租来说低很多，一般长租的管理费用是5~8%，短租会达到20%左右，低的话也有10%，就是只帮管线上的一些事务，如果全托管基本在20~25%比较常见。
但长租也有弱点：现金流收入远远不如短租；房子的损耗大部分是房东负责；还有比如在加州，很怕遇到租霸。
很多人在做一段长租后，找不到好Deal了，投资遇到瓶颈，就会去做短租，做民宿。
在很多方面，长租和短租是相辅相成的，优缺点可以相互抗衡。所以既有长租又有民宿，作为投资组合是更加稳健健康的，更能抵御风险。
那么短租有什么优点？
1、短租比长租现金流要多，从收入revenue上来说，短租的revenue至少会有长租revenue的两倍以上。
2、房子损耗由短租平台和房主共同承担。长租租客退租如果有一些损坏，如果界定是正常损耗，长租的房主是不可以让租客赔钱的。
短租租约非常短，所以每一次check out后，立刻检查房子，如果有损耗，不太可能是因为使用时间长造成的，而且，一般短租airbnb有保险提供给房主，保险可以帮你共同承担损耗。
3、短租租约比较短，没有超过28天，不受长租法约束保护租客，不太需要担心驱逐欠租租客的问题。Airbnb是先收钱再入住的。
当然，短租的缺点也很多：
前期投入成本高；贷款的话，不可以作为贷款的收入来源证明。现在Airbnb可以根据你已经运营的短租提供收入证明，这个可以用来做cash out refinance，把前期投入的钱拿出来。
还有就是运营成本比较高，20~25%，现金流是波动的和季节有关，淡季可能只有2000块，旺季会达到5000甚至7000的样子。
所以评估是不是要投资一个短租的时候，要预估12个月每个月的平均收入。
最后，关于短租的regulation，法律上的牌照要求。
很多人不做短租，是觉得regulation麻烦。但是，这是一个双刃剑，虽然要拿短租牌照，受到法律约束比较麻烦，但法律既保护了整个市场的饱和度，还有房东，让大家都在一个健康的市场上去规范运营。
© 2022-2025