1、

目前美国住房的房价中位数是 355,852美元，而2021年7月，这一价格是 30万美元， 上涨了18.2%。8月，zillow对市场的预测进行了大幅的修正，预测在未来一年里，房价增长将大幅放缓 —— 从目前的 18% 降至 2.4% 。 这是与6月预测6.9%的 升值相比的重要更新。

7 月份，美国房价的中位数比 6 月份减少了 0.1% ，是 2012 年以来的首次月度下降，月度增长也比 4 月份的 1.9% 峰值放缓。 这一预测来自于目前市场上待售房屋，降价的比例越来越多。而且预计未来房屋销售会持续疲软，这也导致对房屋售价下降的预测。

2022年预计有530万套住房销售完成，比2021年减少14.1%。这也反映了最近市场的变化，主要指标持续走弱。 6月份销量下降的速度比预期的要快，7月待售房屋和抵押贷款的申请数量比预期的要少。

消费者情绪低落通常会导致房屋销售放缓。 大幅加息也有可能导致经济放缓，减少购房。 最近的经济数据，好坏参半。 7月的就业增长和失业率比预期的要好。

7 月，房屋销售暴跌，降至两年来的最低点。 很少有房主放弃低利率而出售房屋，这也导致销售下降。 买家离场，而卖家又不急于出手，导致库存增加和房价下跌。

随着竞争的减少和卖家降价，竞价正在消失，给了买家喘息空间。 定价过高的卖家很难出手。 价格下跌会使需求又重新回到市场，可能再次推高价格，特别是在当下库存还处于低位，低于流行前的基本水平。

Zillow预测， 2024 年，住房市场可能会恢复到流行前的2019 年的情况，至少从库存和首次购房者购买的比例是如此。 由于市场上的房产数量减少，过去两年房价上涨了32%。房屋供应量少是主要促成因素。

大多数人预测，到2024年底，住房库存将增加到大流行前的水平。预计首次购房者的份额将保持在2019年的水平以下，直至2024年。最乐观的四分之一受访者认为，到2026年底，价格将在现在的基础上增长46.5%，而最保守的预计，这一增长只有10.3%。按照平均的预测水平，到 2026 年底，增长率将达到26.8% ，也就是说，未来 5 年的复合年增长率为 4.9% 。

库存总量从2018年、2019年平均每月160万，减少到2021年的略高于100万。 zillow占比最多的受访者约38%预测，2026年住房市场库存将反弹至每月平均150万或以上。另外36%的受访者预测，2023 年的供应将恢复到流行病前的水平，而12%的受访者预计这一情况将发生在2025 年。

疫情这几年带来的创纪录的房价和租金上涨，使得人们积攒足够的首付变得更加困难。 根据zillow的调查，首次购房者的比例从2019年的45%下降到 2021年37%。预计这一比例还将继续下降，2024 年下降至26%，2025 年下降至25% 。

约18%的受访专家表示，他们预计首次购房者的比例要到2030年以后才会飙升至45%以上，尽管千禧一代，美国有史以来规模最大的一代将在2030年之前进入黄金购房期。美国买家的中位年龄为43岁，而平均年龄偏高(45岁)。近五分之一的买家(17%)是20多岁或更年轻的人，而大约四分之一(23%)是60多岁或更老的人。换句话说，买家的年龄分布代表了美国人口的中间地带。

他们通常比那些终身房主(过去一年没有搬家的人)年轻，但比租房者年龄大。买家的家庭收入往往高于美国的平均水平。 买方家庭年收入中位数约为86,000美元，而美国总收入中位数(2019年)为65,700美元。

Zillow 6月份进行的另一项房价预期调查显示，尽管抵押贷款利率自三个月前的上一次调查以来上升了100多个基点，未来几个月仍有可能加息，但该小组对2022年房价升值的预期仍从上季度的9.0%升至9.3%。这比2021年19.6%的升值大大下降，但仍高于历史的平均水平。

展望未来,最乐观的四分之一受访者预计,从现在到 2026 年底,价格将上涨 46.1% ,而最保守的四分之一则预测,在此期间将上涨 9.3% 。 平均下来，受访者预计到 2026 年底，价格将增长 26.4% 。

2.

对未来5年房地产将保持强劲的预测，是基于对市场供应依旧紧张的判断，住房需求超过可用住房的供应。尽管买家对现在是买房的好时机的乐观情绪不断下降，但有兴趣和意愿买房的家庭数量仍然很高。对于年轻的购房者来说尤其如此，他们可能是首次购房者。随着租金继续达到创纪录的高点，他们正在努力积攒首付。

与此同时，由于住房市场仍然竞争激烈，而且多次购房的买家往往拥有更多的房屋净值,，卖家希望能够获得更大比例的首付。 住房市场不太可能很快从卖方转向买方市场。 抵押贷款利率的上升可能会使市场出现一些压力，使库存略有上升。 这也将减缓房价升值的速度，降低住房市场过热的可能性。

行业专家表示，可用住房的供应如此之低，即使利率上升导致需求大幅下降，也不会将其转变为买方市场。由于没有足够的房子来满足需求，房价将继续上涨，但房价上涨和抵押贷款利率上升的结合，意味着能够买得起房子的人将越来越少。

价格仍将持续上升，库存稀缺，需求强劲。各个市场的表现不同，一些市场的升值将低于其他地方，阳光地带的房地产市场表现尤其好。房价似乎没有下降，即使是在一些价格最昂贵的市场。根据CoreLogic的数据，这些大城市在2月份继续经历价格上涨，凤凰城同比上涨30.4%。排名第二的是拉斯维加斯，同比增长26.5%，其次是圣地亚哥25.2%。

现在，抵押贷款利率已经达到了6%的门槛，全球研究公司Capital Economics预测，美国房价的上涨可能会在2023年放缓，而不是今年。Capital Economics预测，到2023年中期，美国房地产市场的房价涨幅将下降5%，然后”逐步反弹”，到2024年底将达到3%的年涨幅。这是一个重要的分析，随着抵押贷款利率的上升和潜在买家信心不足，美国房地产市场开始转变。

然而，该公司预测不会出现类似2006年那样的惊人的“价格下跌”或房地产泡沫破裂，2006年引发了全球金融危机和大衰退。5%的下跌肯定是下跌，但不会导致房价失控。请记住，房价这几年来一直在稳步上涨，并在COVID-19疫情期间大幅飙升。

价格下跌值得引起重视，但整体上来看，这个幅度是很小的。 在 2006 年房地产泡沫之前,美国住房市场主要是因为极其危险的银行贷款方式，这些贷款方法扩大了需求，使那些无力维持住房的人获得了住房。

分析师称，如今的市场情况并不相同。 根据预测，到 2023 年，抵押贷款利率将升至 6.5% 。 资深房地产经济学家马修・普顿称，如果房价增长遵循早先的预测，到 2023 年中期房价升幅降至零,那么，房贷将保持在 2000中期的峰值之上，直到 2023 年中期。

这看起来是不可持续的，因此房价注定会下跌。然而，之前的观点是，目前市场上缺乏被迫要卖房的卖家，这没有变。因此，我们预计住房需求下降将导致房价小幅下跌。到2023年年中，年增长率将降至-5%。””这将使抵押贷款支付负担，在2023年初回到2000年代中期的水平以下。

3、

穆迪分析师最新的住房市场分析，2023年房价将上涨0%。与过去12个月住房市场19.7%的价格增长相比大幅下降。 然而，分析人士预计，美国各地区的价格变化将有非常大的差异。

在分析中，这家公司预测了2022年第四季度至2024年第四季度期间，414个地区住房市场的房价可能如何变化。在美国414个最大的房地产市场中，穆迪分析模型预测，210个市场将在未来两年内看到房价下跌，204个市场将在未来两年内看到房价上涨。

这些城市预计将报告2024年房价涨幅最大:

佐治亚州奥尔巴尼(5.5%)

怀俄明州卡斯珀(4.52%)

乔治亚州哥伦布(4.09%)

洛基山，北卡罗来纳州(3.97%)

加利福尼亚州圣何塞(3.83%)

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