美国房地产市场可能终于接近底部了。
高盛曾发表过一篇题为《在变得更好之前变得更糟》的文章，下调了对美国房地产市场的预期。
但两周后，1月23日高盛又发布了《2023年住房展望：触底反弹》改变了之前的预测。
高盛预计，2023年美国房价将下跌2.6%，而他们1月10日的预测是2023年房价将下跌6.1%。预测下跌的幅度大大减小了。见图。
高盛表示，到今年夏天美国房价将触底！价格将在今年年中左右停止下降。那时，全国房价将比2022年6月的峰值下降约6%。
此前，高盛的研究人员预计，这一降幅将接近10%。
按不同区域看，预计美西海岸和西南地区的房价将出现更大幅度的下降，这些地区的平均库存增幅最大；而在过去几年中保持较高的可负担性的中西部地区将出现较小的下降。
为什么会出现以上改变？
高盛表示，最近的数据表明，购房者需求有所上升，房屋销售在增加。
截至1月份，按揭购房申请的平均值较去年10月的谷底水平高出9％，购房意向的调查数据也出现了大幅反弹。
高盛预计房价不会出现两位数的更大幅度的修正，有三个原因：
首先，在过去几年中，住房净值的迅速增加意味着，即使房价下跌幅度超过预期，也只有一小部分抵押贷款借款人会陷入困境。
其次，超过90%的抵押贷款是固定利率，这意味着利率的上升不会导致大多数房主的还贷成本飙升。
第三，家庭资产负债表依然强劲，总杠杆率较低，新冠肺炎疫情带来的大量资金储蓄依然存在。”
高盛表示，这三个因素应该可以避免可能导致“后全球金融危机（GFC）下跌的连锁违约”的风险。
2007-2008年全球金融危机后的房价调整，导致美国房价在2007年至2012年间下跌了26%，这比高盛这次预测的6%的峰值至谷底下降幅度大了四倍。
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高盛大胆预测：美国房价快触底了！
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