10 月份,现有住宅销售量同比下降 5.9% (m/m), 达到 443 万套(年化),高于 437 万的预测。
房地产销售热度比1月份的峰值低32%。
单户住宅销量下降 6.4% 至 395 万套, 而较小的公寓 / 合作公寓部分的销量下降了 2.0% ,至 480 万套。
全美所有地区都在下降,西部销售额下降 9.1% ,东北地区下降 6.6% ,中西部下降 5.3% ,南部下降 4.8% 。
10 月份有 122 万套房屋可供出售,比 9 月和上年同期减少了 0.8% 。 根据目前的销售率衡量,未售出的库存维持在 3.3 个月的供应量,高于 9 月份的 3.1 个月,但仍低于市场均衡状态，6 个月的库存。
现有房价中位数同比上涨6.6%(Y/Y),低于9月份的8.0%,远低于5月份的15%Y/Y增幅。
经过季节性调整的月度基础上, 9月份出现涨幅(TD经济学进行的季节性调整)后,中位价格略有下降。
主要影响
目前的房屋销售量已经连续九个月下降。
疫情期间,房价迅速上涨以及随后抵押贷款利率上升,使可负担性骤降。 因此,由于许多潜在购房者现在被挤出市场, 买房需求迅速下降。 随着美联储下个月很大可能将加息50个基点,市场可能还会在进一步调整。
在供应方面,10月份未售出的现有住房库存继续下降,部分原因是许多房主无法放弃他们前两年期间锁定的低利率。 目前供应不足使市场仍维持着, 但随着上市天数稳步上升, 年均价格增速放缓, 价格很有可能进一步下跌。
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