租客故事(4):年收入过$10万,却每月都无法按时付房租

 

Steve & Jackie (化名) 双职工家庭,有两个不到10岁的孩子,年收入前两年就10万了,现在应该更高一些。由于一直没有存款,所以一直租房子住。

 

上一篇我们提过美国家庭年收入中位数为$74,202,所以S&J的家庭是妥妥的中产阶级。但奇怪的,他们不仅一直租房住,而且每个月都迟交房租。规定每月1日交,他们每次都要月中才能交齐,结果每个月都要额外交$50 Late Fee。

 

有一次我就坐下来和他们聊,告诉他们$2000的租金相对他们的收入应该不算多,为啥不能按时交房租,每月交$50罚款也挺可惜的。了解到的基本情况如下:

 

  • 没有外债
  • 还有一个学生贷款,每月一百多,还了15年,好在今年底就可以还清了
  • 有两个车贷,有一辆是6座的SUV,前年刚买的新车。(四个人为啥要买6座,说有时要出去玩,东西比较多)
  • 发现每个月总有一些比较大的开支,比如:孩子的生日Party$1000多, 新电视1000多,这个月刚刚花了$2000多买了个二人沙发
  • 是Apple的忠粉,一家人有3个最新的iphone, 3个apple watch, 2个Macbook
  • 家里做饭较少,经常下馆子
  • 各种电子产品和App的会员,加起来每月五百多😱

 

最主要的是他们总是先消费,再看账单,信用卡也经常迟付,又交很多利息。每月要交房租的时候才发现支付信用卡之后又没钱了,所以总是等到月中再发工资的时候才能垫上房租,月复一月,日复一日。

 

最后他们居然还感叹,工资年年涨,可为啥钱总是不够用?

 

大家说说为啥他们钱总是不够用?

 

P.S. 

根据Bankrate发布的2023经济储蓄款的报告,美国只有48%的人账户里有够3个月生活的储蓄。另一份由YouGov做的调研统计,如果不动用退休金、信用卡或小额借贷,只有不到45%的美国人能一下子拿出来$1000急需款。

作者

  • Jianhua校长

    北美地产学堂校长,全职投资人。 10年美国房地产投资经验。 从一开始投资独立屋、翻新与短租做到现今主投公寓、NNN零售与民宿类项目。目前主导参与公寓投资项目9个,共1100多单元。先后毕业于北京大学和约翰霍普金斯大学,与芝加哥大学MBA
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