土地投资 是 2022年最有力的赚钱策略之一。
过去几年，作为投资的土地需求呈上升趋势。从2020年到2021年，农业用地出让额增长了155%。这种增长是因为买地带来的稳定性。
土地投资有很多好处，是其他形式的投资没有的：
- 供应有限
土地作为商品是有限的，你不能生产更多。而且由于可供投资的可开发土地数量有限，土地价格只会继续上涨。因此，如果您持有土地，将在未来看到巨大的回报。
- 无需麻烦或维护
无需施工！没有装修！没有维修！无需维护！并且没有与租户的麻烦！
买完就可以“躺平”，等增值。
- 竞争较少
大多数房地产投资者选择独立屋、公寓楼和其他已开发的物业。因此，这些房地产投资经常存在激烈的竞争，而土地投资竞争较少。
你可以以非常实惠的价格买到一块地，然后转卖或者如果你想开发也可以。
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什么样的土地值得投资呢？
值得期待的
土地投资类型！
- 农业用地
随着农业市场的增长，投资农田已成为一个有利可图的机会。
根据统计数据，农场的平均年回报率为11.5%。此外，将您的资金锁定在农田投资中将降低您投资到别的高风险产品上，同时还能产生被动收入。
- 细分开发
这涉及购买一大块土地，然后将其细分以建造多栋房屋。
细分开发是为您的土地增值的有效策略。当您将土地分成小块时，您可以将其出售给不同的买家并为自己保留一些。
为小块土地寻找买家比大的要容易得多，但是，在选择土地时，最好是选城市发展方向会扩展到该地区的，这样才有增值潜力。
- 商业用地
还可以将生地改造成仓库、存储设施、工厂、机械车间或购物中心，可以产生多种收入来源。
- 娱乐休闲用地
将地开发为周末度假胜地、钓鱼地点、社区花园、户外家庭休闲场所，甚至是露营、远足、骑马等用途。
通过这些方式，可以优化土地使用，有收入还能享受土地升值。
投资房地产的
最佳地点！
现在我们熟悉了土地的不同用途，是时候讨论位置了。由于预期价格上涨， 2022年在美国哪里的土地升值潜力最大？暴涨！美国“阳光地带”土地遭疯抢！
以下这些州土地价格预期都会有较好的升值空间：
- 俄勒冈
- 亚利桑那
- 佛罗里达
- 纽约
- 内华达州
- 威斯康星州
从土地中
获利的方法！
以下是从土地投资中赚取利润的几种方法：
- 长期持有
这是一项长期策略，可能比其他房地产投资更有利可图。
由于生地价格在未来几年有可能上涨，购买并持有直到您的土地周围区域开发完善，就能带来可观的回报。
- 租给农民
从历史数据来看，农业用地的回报率高于债券、股票、基金和其他类型的投资。
据统计，农业用地的价值上涨了4.6%。如果将租赁产生的收入考虑在内，平均年回报率高达 11.8%。这是相当丰厚的回报。
因此，通过出租农业用地，可能为你带来现金流，长期来看还能有增值。
- 出租给企业
许多企业包括动物饲养或需要大量存储空间的企业，都在找地开展业务。他们会长期租用土地，并按月或按年支付租金。
除此之外，土地还可以出租用于其他目的：包括广告牌、手机信号塔安装等，都能为投资者赚取固定收入。
- 低买高卖
随着城市的发展，土地成为最强劲的房地产投资渠道之一。
如果以较低的价格购买入土地，等价格飙升时将其出售，可以产生可观的利润。
也可以将土地开发，增加其价值和效用。比如开发多个实体，可以增加收入来源。
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