现在大家都感觉市场不好，似乎这已经形成共识。不确定因素很多。对于投资，买房，每个人的想法也不一样，有还想买房的（现在选择多了，价格降了，利率应该还会涨），有抓紧卖房的（对未来悲观，现金为王），更多的是遇到机会就去看房的（了解市场）。不同的思路和做法，根据个人的需求及风险承受能力而定，很难说谁对谁错。
总体来说，遇到不确定的东西，那就先观望观望，一静、一动。
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非农就业数据出炉好过预期，说明美联储已经加息好几轮但经济还是很强劲，11月及12月加息幅度预期，八成是11月再+75bps, 12月50bps.
股市指数已经下跌10-20%，科技妖股被无情腰斩的比比皆是，联储局停止大幅度加息时，股市拐点也许才能到，时间点起码要明年初了。
经济衰退不可避免，但花街的预期是衰退会是比较温和的，毕竟根基在金融业，现在这个根基还算比较稳。
买股票建议稳健的分红股票，远离那些不赚钱烧钱的妖股。
房地产方面上，建议在经济衰退还没正式到来之前，做压力测试（stress test）。
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自己的房地产投资，如果租金下滑10-15%，空置率上升5-10%，对于现金流来说会产生什么负面影响？会不会/什么情况下会出现负现金流？
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对于房地产市场，要给与更多的时间和等待。市场走势不可能说变就变。就像一艘航母，比起股票市场有一个滞后。而且因为体量大，一旦开始一个方向运行，需要一段时间才能改变方向。
所以现在房价刚开始下调，这个应该还会持续一段时间。
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从数据上看，西海岸高价位，加上阳光地带，之前涨疯的城市回调比较大，疯完这属于正常价值回归。
连全球最大基金桥水老大Ray Dalio 都改变态度，认为现金不再是垃圾cash is no longer trash。
但对个人投资者最难的是，现金可能是有，但不知道机会何时会来，因为往往机会来敲门时不会先打招呼的，要先预备好充足的子弹，撑过低谷，有充足的资金预留，这样才有更多的流动性。做好准备的同时，多看多观察，不要追求最低，该行动时能够把握住机会。
如果经济危机真的来了，你做好准备了吗？欢迎参加论坛、获赠书籍，留言讨论。具体信息见图。
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（本文观点摘自资深地产投资人三马，其投资经历收录在北美地产学堂第一本公益书籍《因凡思特–12个平凡的北美华人，12个独特的投资故事》）
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