如何筛选房客才能省时省力省心又省钱？
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一个好租客应该具备以下特点：
诚实并且有责任心，按时交租，整洁干净，尊重房东，能和舍友邻里们和睦相处。
首先，不管你用什么方法，在筛选房客上一定不能违法。
不能对任何人在种族，肤色，宗教信仰，性别，残疾与否，家庭状况，及国籍有任何的歧视。不要以为房子是你的，你愿意租给谁就租给谁。
永远记住，法律纠纷是你房地产投资的最大风险。
下面列出了筛选租客的六大标准：
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1、面谈印象
面谈是最直接，往往也是最准确的判断。
房东能通过和房客面对面的交流，获取大量信息：
房客穿着是否邋遢，是否有良好的沟通能力，是否有因不良嗜好造成的不健康征兆，是否尊重他人，车里面是不是像一个垃圾箱等等。
这些信息可以帮你判断面前站着的人是不是个好租客。
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2、收入证明
一般按月领工资（W-2）的申请者有稳定的收入，比合同工申请者风险要小。
W-2双职工申请者比单职工申请者风险又要小一些。
房东可在申请材料中要求申请者打印出过去三个月的工资单证明。
对于个体经营的租客，房东可以要求查看租客个体经营许可证，并要求他们提供过去两年的家庭税表。
不管对于哪种申请者来说，每月的毛收入都应是房租的三倍以上。
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3、信用分数
美国是信用社会，成年美国公民的信用积分，是考量过去还款记录和能力的重要指标。
信用分数通常在300到850之间，如果申请人的信用分数在600分以上，说明申请者平常都基本按时付款，也意味着房租应该会比较有保障。
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4、犯罪记录
查询租客的犯罪记录是筛选租客的重中之重！
如果多年前有轻罪（比如吸大麻），还可酌情考虑。如果申请者因为暴力原因入狱可以立刻淘汰。
记住，查询犯罪记录要查申请人所住过的各个州的记录，以免他们在别州作奸犯科，换个州居住就可以不被发现了。
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5、驱逐纪录
驱逐费时费财费神，是每个房东的噩梦。
凡有被驱逐纪录的房客，一概不予考虑。
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6、前房东/舍友的评价
填申请表时要求租客填三个推荐人，包括前房东的联系方式。
电话联系前房东，来考察租客是否在过去按时交租，是否有良好个人卫生习惯，是否和他人和睦相处。
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尽量问一些意想不到的问题。比如说 “他/她的具体住址是什么？ 你收了多少押金？”等，来验证推荐人/前房东的可靠性。
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