房贷利率上升让买房还是租房的决定变得复杂。
购房和租房成本迅速上升，但相对于租金，抵押贷款支付金额达到了历史最高水平。
2020年第四季度，抵押贷款支付中值和要求租金基本持平，略低于1200美元。
但现在，买房者比租房者更能感受到房价上涨带来的压力。
根据行业组织抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)追踪的数据，第二季度月供中值几乎是月租金中值的1.5倍，是2009年以来的最大差距。
在过去的一年半时间里，房价和租金迅速上涨。但购房成本的上升，除房价以外，很大程度上是由于利率上升，购房者在锁定抵押贷款时需要支付更多的利息。
房地美(Freddie Mac)的一项调查显示，30年期固定抵押贷款的平均利率本周升至5.66%，几乎是一年前的两倍。这种转变对许多购房者来说是一个冲击，因为过去几年的低利率带来了一个更容易负担的时期，并让许多首次购房者进入市场。
但现在情况不一样了，6月房租上涨了10%至1,314美元，而MBA抵押贷款申请数据显示，抵押贷款还款上涨了58%，至1,893美元。两者的比率为1.44。
这个比例是一个很好的指标，可以帮助家庭决定是应该租房还是买房?
更高的购房成本促使一些潜在买家咬紧牙关继续租房，即使他们的房东要求更多的钱。但仍然比现在的抵押贷款要少。
但更多的人选择等待时机。希望市场能进一步平静下来。”
随着房价的下降，负担能力方面的挑战可能会缓解。根据MBA的数据，7月份抵押贷款支付中值降至1844美元，如果房价和抵押贷款利率进一步趋缓，还可能继续下降。
而且，对于首次购房者来说，由于其选择购买的房屋通常比较便宜，抵押贷款成本中值仍低于要求租金的中值。
所以，很多人仍然有良好的购房条件。即使他们不得不削减预算以补偿更高的抵押贷款成本。
所以，他们可能会接受更高的购房成本，毕竟，租金也会随着时间的推移而上涨，房价长期来看也是上涨的，而贷款利率则是不断变化的，未来有机会进行重贷。
人们已经开始从心理上接受利率，从目前的房市来看，首次购房的需求依然保持在一个比较高的水平。对于房市来说，和利率相比，经济和就业还是更为关键的指标。
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