根据房利美最近的一项调查，只有 17% 的美国人认为现在是买房的好时机。在更高的抵押贷款利率、仍然居高不下的房价和更广泛的通胀压力之间，推迟购房可能是一些人的唯一选择。
但是，如果等待会发生什么？未来的房市会对购房者更有利吗？
房价
根据人口普查数据，2022 年初房屋销售价格中位数达到 433,100 美元，这比 2020 年初的 329,000 美元涨了31.6%。
根据全国房屋建筑商协会数据，在2022年第二季度售出的房屋中，约有 43% 的购房者家庭年收入中位数为 90,000 美元。
根据ATTOM数据，2022年第二季度的房屋首付中位数为35,000 美元，比上一季度增长 34.7% 。
根据全国房地产经纪人协会(NAR)数据，2022年为止，现房销售呈下降趋势。
据 NAR称，截至 2022 年 7 月，房源在市场上停留了两周，这是有记录以来最短的时间框架。
NAR 报告称，2022年7月现有房屋库存为131万套，比 6 月增长 4.8%。
到2030 年，房价会是多少？
Zillow的高级经济学家Nicole Bachaud称，在可预见的未来，房价增长很可能会比我们在过去两年中看到的创纪录速度更接近历史标准，即每年增长在3% 到 5% 之间。
也就是即使通货膨胀率回落到2%，到2030年，100 万美元的房子也会涨到117 万美元，如果按 5% 计算，就是 147万美元。
房价会跌吗？不见得。
今年随着几次加息，买房成本上升，使得很多想买房的人摁住了荷包，所以虽然一些地区的房价有所回落，但是不要把“买不起”和“不想买”混为一谈。
还有很多想买但现在出不了手的潜在买家在等待他们买得起的房子，这些暂时被压抑的需求还是会为房价提供支持，使得房价不会跌至接近疫情前的水平。
所以很有可能我们今天看到的价格下跌是有限且短暂的。
尽管如此，现在买房，买家虽然比之前有了更多的议价能力，包括在某些市场可以以低于要价的价格买到，但因为贷款利率的提高，月供支付的中位数比一年前高出近40%。
- 房子是少有的可以用来做为抵押杠杆，贷款后扩大再生产的工具
- 自住房的贷款利息是可以用来抵税的
- 目前通货膨胀率8.5%，把银行的钱困在房子里享受超高的通胀
- 房子是否增值，与你是否贷款没有半毛钱关系
- 将来买你的房子的人，对你是否贷款买房毫无兴趣
- 把自住房里困住的价值贷出来，得到更多资产
- 找到好deal (只要投资回报大于贷款利率，你就在赚钱)
- 学会以钱生钱，拿小钱搏大钱，用别人的钱给自己创造财富
现在，还能投资买房吗？
如果是投资房，有两点原则：
- 买入资产
- 买入能给你带来“收入”的有正现金流的赚钱工具
比如说，你买的房子贷款后没有正现金流，但是可能以后有巨大的增值潜力，那么你就要考虑一下，在它还不能增值变现以前，你是否可以负担得起。
你的工作稳定吗？你能有足够的经济实力支付贷款吗？如果答案是否定的，建议你还是缓一缓。
一旦资金链断裂，没钱还贷，导致房产法拍，既影响你的信用记录，你的首付也会化为乌有。
如果贷款后，还有正现金流，合适的房子，当然应该继续买。
比如我们的学员Yan最近以$195K买进了一个3层楼的独栋屋，修理费用预计是$60K, 修好后可以卖$360K。
这样的房子当然可以持续的买，关键是如何找到低价的、能产生正现金流的“好”房：
- 怎么找？
- 怎么买？
钱不多，如何投资买房？
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