CPI 这边8.3，其中30% 租金，但是租房数据滞后，其实这一个月以来租房市场非常slow. 这个消息让股市大跌，利率又提高了，房市又会接跌。
本来上个月房地产市场有些地方已经稳了，也就是跌到一定地步利率稳了，买家也开始进场，像orange county inventory 也flat 了，San Jose inventory 也呈下降趋势，西雅图也是慢慢稳了。irvine 数据很有意思，最低点6 月中，平均价格1.2 million , 接着价格开始回暖到目前1.4 million. 和股票趋势一样，这次主要是加息影响股市，同样也是影响房市。
如果接下来股票市场因为加息接着掉，那房地产市场也会再次下跌。
今天我和我的管理公司在讨论Las Vegas 房子是卖还是租，目前价格比今年最高点跌了20% ，5 月份55-60 万，目前45 万也难卖掉，整个Las Vegas inventory 已经超过2018 年了，好在我的房子是15 万左右2012 年买的，费用也低，还是可以长期hold .
目前情况就是疯狂房价以及疯狂租金的时代没有了，我们在各地一线报告就是突然这几周租客都不见了，季节性淡季有关系，但是这还是刚刚9 月份，以前这种现象很少见。Orlando 6 月份租金3400 美元几天租掉，目前连3000 都难。
租房市场目前是供大于求，有几家机构投资的一大批房子在出租，有家机构连房子照片都没有，就是一张apply now ，所有图一样，Las Vegas , 德州以及佛州都有他们的影子。
有意思的事这些房价大降以及房租大降的地方都是阳光地带投资人热捧的区域，夏洛特去年7 月份36-38 抢疯了的townhouse , 目前38 万能买超级漂亮独立屋了。我们一个工作人员去年中在RTP 买的38 万townhouse ，今年2 月份close,幸亏 今年3 月份47 万卖掉，还赚了7-8 万。
这个时候居然最香的就是那些没有大涨大跌的区域，没有投资人去买，没有竞争，比如新泽西，inventory 还是很低，我们那个zip code 只有两个房子在卖，租金也是很高，纽约上州我们一个学员投资的四家庭，47 万，居然几天全部租满，$6000。
接下来2-3 月份，机遇和挑战并存。
© 2022-2025