8月美国最新公布的通货膨胀达到8.3，居高不下，普通人即使手里有钱，也在不断缩水，购买力大大下降。
因此，投资者必须行动，分散投资，以抵御通胀的影响。
换句话说，多样化的投资组合意味着不把所有鸡蛋都放在一个篮子里。拥有多种资产，可以保护资金最大程度免受风险。
当一项或多项资产未能提供预期回报时，其他资产可以弥补损失。可以考虑的高回报资产包括商品、TIP（国债通胀保值证券）、房地产、黄金、白银和 REIT（房地产投资信托）。
那么，哪种资产是对冲通胀的最佳选择？简短的回答是土地。
为什么土地是抵御通货膨胀的最佳工具？
回到过去，1900 年每英亩农地的成本为 20 美元,2019 年每英亩农田价格约为 4,442 美元，在价值最低的州，一英亩土地的价值约为 2000 美元。
土地的价值主要取决于其用途和位置。而与未开发的土地相比，已开发的土地一般具有更高的价格和更快的升值速度。
图一可以看到 1991-2018 年的农田产出回报率和通货膨胀率的关系。
大多数投资容易受到通货膨胀的影响，出现贬值。而土地至少在通货膨胀期间保证投资安全。
防通胀的投资组合包括土地和其他不易波动的有形资产。
主要的原因有以下5点：
1、土地是有形资产
土地是有限的、稳定的、有形的投资资产。它不会突然贬值或变得毫无价值。土地作为有效的通胀对冲工具，具有保值和产生更高回报的潜力。
2、土地是长期被动投资
土地易于维护，持有成本低廉。与其他投资相比，土地投资的竞争较少。土地是一项长期投资，靠时间实现价值增长。
3、土地是安全的投资
土地可以在没有太大风险的情况下，产生相对高的回报。投资者可以通过增加土地投资，来降低其投资组合的波动性并产生良好的回报。
4、土地是回报高的投资
土地不仅稳定，而且可以让投资者挣更多的钱。土地，尤其是农田，在高通胀时期产生了可观的回报。1960 年至 2012 年间，黄金仅增长了约 8%。当通货膨胀率约为 4% 时，农田提供了 11.1% 的可观回报。
5、土地表现总体优于其他资产
黄金也是对冲通胀的好资产，尽管如此，在通货膨胀时期，农田的表现还是好于它。土地投资确实伴随着流动性紧张的问题，但作为一项长期投资，现在有很多方式可以解决土地的流动性问题。
新手投资者可以从拥有一小块土地，持有一段时间开始，安全地积累财富。
© 2022-2025