2022年预计有530万套住房销售完成，比2021年减少14.1%。这反映了最近市场的变化，主要指标持续走弱。
目前市场上待售房屋降价的比例越来越多，而且预计未来房屋销售会持续疲软。
消费者情绪低落通常也导致房屋销售放缓，大幅加息也有可能导致经济衰退，减少购房。
但是也有些市场一旦价格下跌，就会使需求又重新回到市场上，加上当前库存仍低于疫情前的基本水平，所以也有可能会再次推高价格。
Zillow预测， 2024年，住房市场可能会恢复到疫情前2019年的状况，至少从库存和首次购房者购买的比例会是如此。
由于市场上的房产数量减少，过去两年房价上涨了32%，房屋供应量少是主要因素之一。
大多数人预测，到2024年底，住房库存将增加到大流行前的水平。预计首次购房者的份额将保持在2019年的水平以下，直至2024年。
最乐观的四分之一受访者认为，到2026年底，价格将在现在的基础上增长46.5%，而最保守的预计，这一增长只有10.3%。
平均下来，到 2026年底，房价增长将达到26.8%，也就是说，未来5年的复合年增长率为4.9% 。
库存总量从2018年、2019年平均每月160万，减少到2021年的略高于100万。约38%的Zillow受访者预测，2026年住房市场库存将反弹至每月平均150万或以上。
另外36%的受访者预测，2023年的供应将恢复到流行病前的水平，而12%的受访者预计这一情况将发生在2025年。
疫情这几年带来的创纪录的房价和租金上涨，使得人们积攒足够的首付变得更加困难。
根据Zillow的调查，首次购房者的比例从2019年的45%下降到2021年37%。预计这一比例还将继续下降，2024 年下降至26%，2025 年下降至25% 。
约18%的受访专家表示，他们预计首次购房者的比例要到2030年以后才会飙升至45%以上，尽管千禧一代，美国有史以来规模最大的一代将在2030年之前进入黄金购房期。
美国买房者的中位年龄为43岁，而平均年龄偏高(45岁)，近17%的买家是20多岁或更年轻的人，而大约四分之一(23%)是60多岁或更老的人。
换句话说，买家的年龄分布代表了美国人口的中间地带。
他们通常比那些终身房主(过去一年没有搬家的人)年轻，但比租房者年龄大。
买家的家庭收入往往高于美国的平均水平。
买房者的家庭年收入中位数约为86,000美元，而美国总收入中位数(2019年)为65,700美元。
对未来5年房地产将保持强劲的预测，是基于对市场供应依旧紧张的判断，住房需求超过可用住房的供应。
尽管买家对现在是买房的好时机的乐观情绪不断下降，但有兴趣和意愿买房的家庭数量仍然很高。对于年轻的购房者来说尤其如此，他们可能是首次购房者。
现在，抵押贷款利率已经达到了6%的门槛，全球研究公司Capital Economics预测，美国房价的上涨可能会在2023年下降5%，然后”逐步反弹”，到2024年底将达到3%的年涨幅。
随着抵押贷款利率的上升和潜在买家信心不足，美国房地产市场可能开始转变。
然而，该公司预测不会出现类似2008年那样的惊人的“价格下跌”或房地产泡沫破裂，引发全球金融危机和大衰退。
5%的下跌肯定是下跌，但不会导致房价失控。房价这几年来一直在稳步上涨，并在COVID-19疫情期间大幅飙升。
价格下跌值得引起重视，但整体上来看，这个幅度是很小的。
在 2008年房地产泡沫之前,美国住房市场主要是因为极其危险的银行贷款方式，这些贷款方法扩大了需求，使那些无力维持住房的人获得了住房。
分析师称，如今的市场情况并不相同。根据预测，到2023年，抵押贷款利率将升至 6.5% 。
资深房地产经济学家马修・普顿称，如果房价增长遵循早先的预测，到 2023年中期房价升幅降至零，那么房贷利率将保持在2000年中期的峰值之上，直到2023年中期。
Moody’s分析师最新的住房市场分析，2023年房价将上涨0%。与过去12个月住房市场19.7%的价格增长相比大幅下降。然而，分析人士预计，美国各地区的价格变化将有非常大的差异。
在分析中，这家公司预测了2022年第四季度至2024年第四季度期间，414个地区住房市场的房价可能如何变化。在美国414个最大的房地产市场中，穆迪分析模型预测，210个市场将在未来两年内看到房价下跌，204个市场将在未来两年内看到房价上涨。
2024年房价涨幅最大的将是:佐治亚州奥尔巴尼(5.5%)怀俄明州卡斯珀(4.52%)乔治亚州哥伦布(4.09%)洛基山，北卡罗来纳州(3.97%)加利福尼亚州圣何塞(3.83%)
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