刚刚，9月美联储加息75个点，11月12月还有2次加息，联邦基金利率将接近4.5%。
达拉斯-沃斯堡都市区库存大幅增加。2022年7月，达拉斯-沃斯堡市场独立房屋库存从1.1个月大幅上升至1.8个月。活跃房源的数量达到了近1.5万个，比去年同期增长了81%，8月库存进一步上升至1.6万，基本回到疫情前水平。见图1
价格方面，根据Realtor.com的报告显示，大约27%的房屋正在降价。
8月达拉斯房屋挂牌价格中值为46万美元，比去年同期39.5万美元上涨了16%。
数字上看房价仍上涨但涨幅已变小。而且自今年6月房价达到高点48.5万以来，7月8月房价连续下降，降幅超过了5%。见图2
但这远远不够，房市仍处于胶着状态远未达到正常水平。
卖家仍期待短暂回调后房价上涨。买家则说“卖不出去了卖家。借贷成本基本翻了一倍，价格必须要再降下来才行。”
在这种情况下，判断市场走向取决于多方面因素的影响。
一方面，抵押贷款利率已达到6%左右，经济衰退风险大大增加。
一旦出现经济衰退，失业率升高，房市必定会进一步下跌。
疫情期间，包括达拉斯在内的阳光地带，房价大幅攀升，达拉斯-沃斯堡地区已被列入美国“最被高估的房地产市场”名单。
DFW地区在“过热住房”排名第19位，房屋售价比其价值平均高31.57%，房市短期来看确实存在泡沫。
另一方面，市场库存虽然增加但实际仍不高，目前仍未恢复至18、19年的水平。
特别是达拉斯地区经济表现强劲，企业正以前所未有的速度注入资金。
德克萨斯房地产研究中心数据显示，达拉斯-沃斯堡-阿灵顿地区活跃上市公司数量增加了48.74%，新上市公司数量增加22.91%。
德州人力资源委员会报告称，6月份MSA的工作岗位从3790,400个增加到4,118,200个，比去年同期增加了32.78万个工作岗位，同比增加了8.65%。而失业率从2021年的6.00%下降到今年6月的3.80%。
整个达拉斯地区人口预计未来15年会翻一番。
如果就业保持强劲，人口持续增长，对住房需求还会增加。如果不出现严重的经济衰退，中长期来看达拉斯房市往上走的趋势是不变的。
但在目前利率不断上升的情况下，价格仍会继续下降。
未来达拉斯房市方向，还是要看市场上，会不会由于失业或经济衰退出现大量被迫卖家。
对于买家来说，把握趋势但永远不要奢望买到最低点。
达拉斯-沃斯堡都市区价格走势
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