昨天我们群里贴了一个小黑屋，湾空置多年，烂到完全不能住，据说上个月拉走了一车烂家具。
群友马上说这个应该是湾区近两个月最激动人心的listing , 原因是位置特别好，地足够大，开价够低。
市场虽然疲软，这种房子一出来还是会抢手，还真的，刚上市就Hot listing 了。
这个房子小学到高中走路上学，我们一个投资人朋友说这个必须全现金，我估计2m拿到就算不错了，2.1m拿下也不亏。。要看flipper们和高净值买家们的博弈了。
而且这三所学校，基本算是湾区stem公立的头牌了。而且好学区最hot的永远是烂房子，要重建的那种，因为那样价格才会低些。对flipper 来说，他们一定全力以赴去买那个烂的，反正都要推倒，便宜40万多好。那个重建完了，也是400多万起，到500多万了，要看到时候市场了。
第二张图1200 尺也是一天pending, 背靠creek, preemptive multiple offers。我们另外一个投资人说这个condition好很多，那个1.7是没法贷款的，进去看房子都要自负安全责任，但是她还没来及看就已经pending 了。
这个更贵，也pending 了。。。
我问为什么不去私校，他们说私校能超越lynbrook的，屈指可数，一共也容纳不了几个学生，基本你可以认为只有harker这所私校可以和南湾几大公立竞争，basis也算有特色，特别是uc录取，谁也不敢保证自己的娃能上harker，所以上harker的，很多都住在Lynbrook, Saratoga, Monta Vista, Los Altos 这些顶级公立学区。
因为房子增值和区也是最好的区段，只是需要多些钱，而钱显然是最次要的问题，据说是南湾所有父母都想在这拥有一套，无论是否送私立，交通对课后班也无比友好。
这种差异性也是我最开始看湾区之外房子无法适应的，最终明白了，包括南加这些地方，学区都不算什么重要因素。因为他们根本不卷。
私立是公立学区的加持，而不是必要，很多这边还是买学区房送私立，就是这么硬！
lot也不是为了重建目的，只是为了有景或者住着舒服，所以4000尺和6000尺，只要居住面积类似，价格其实差别不大
像palo alto，lot size对售价的影响是二次方上升，4000尺不值钱，12000尺可能就要爆了。
对于到底好的公立高中对升学作用有多大，大家讨论如下：
过去两年，不光 tier 差别不大，而且倒挂。加州大学政治挂帅，特意砍掉一大半Lynbrook 的录取给tier-2 学区。
以前lynbrook 是ucb的feeder school, 加州选民在2020年以大比数反对了 Prop 16 affirmative action 以种族来录取学生，第二天加州大学主席和前任 UCI 校长 Michael Drake 立即发出了以上的声明，lynbrook的ucb这两年就大幅减少， 以后亚裔进好的UC越来越难。
Michael Drake以前是被uci 辞退的，后来却当上uc大学的主席，现在lynbrook 学生很多去mit, uiuc外州学校。
Tier 1的公立校区很难说还是不是好投资，尤其是只上高中的话，D&I, 所有的藤校和加大都在减少从一流公立学校的录取，减少legacy的录取，这种公立特别卷，过去二十年学生同质化越来越严重，拿出手的成绩，EC， essay都差不多，藤校现在都喜欢去内陆山沟里从来没出过藤校生的学区招生。
纵观全美，也就大陆华人极其去卷这些学区房，顶多加上弯区的印度裔韩裔。老美们的想法是就职前的训练随便搞搞得了，还是享受生活最重要。
最后贴一张群友发的加州UCI 录取比例变化：
UCI 在过去两年的freshman录取有很大的变化。
加州亚裔 freshman 录取人数由2020年的8396人跌至2022年的 6487人，占总学生人数的比率由 2020年的 51%跌至2022年的42%。
加州西裔freshman 录取人数由2020年的4137人增至2022年的 5152人，占总学生人数的比率由 2020年的 25%增至2022年的33%。
加州黑裔freshman 录取人数由2020年的560人增至2022年的 913人，占总学生人数的比率由 2020年的 3%增至2022年的6%。
加州白人 freshman 录取人数由2020年的2659人跌至2022年的 2140人，占总学生人数的比率由 2020年的 16%跌至2022年的14%。
总之：
1 这种市场下，flipper 投资人以及刚需买家不是去度假了，而是还在市场上，等机会，有性价比房子还是有人会去抢。
2 在湾区买了学区房，即使娃送去了私立，但是心理还是踏实。
3 知名公立包括知名私立未必孩子容易上藤校，培养的同质化优秀孩子反而竞争更大。
如果喜欢我的文章，请关注我的其他文章
© 2022-2025
motilium medicine
propecia buy online india
xenical 120 mg price in india
flomax medication over the counter
colchicine generic cost
where can i buy vermox medication online
noroxin without prescription
zanaflex over the counter
flomax otc
flomax 2mg
buy azithromycin online canada
cost of generic clopidogrel
lexapro 5mg cost