前6条请看上篇。
🌟
7. 尝试新的贷款方式
尝试创造性的贷款方式，如Subject To（SubTo）和卖方贷款。很多房主拥有利率很低的贷款。这些融资策略提供了以比市场上抵押贷款更低的利率，可以提高购买能力。
🌟
8. 继续持有房产
如果你在过去10年以低息贷款购买了房产，不要担心市场继续持有。物业的增值近期可能减少，但如果房产租金增长，现金流改善，这会是一项可靠的长期投资。利率低、收入增加的房产是很好的选择！比起其他cash-out，1031exchange，或者出售并纳税，回报都要好。
🌟
9. 使用现金cash
考虑用所有现金购买。现在债务是昂贵的。如果购买一个年收益率4%的房产，假设明年升值2%，那么现在6-7%的利率，会把所有收益都吃掉，回报比用现金要糟糕。
🌟
10. 成为私人贷款人
利率上升，这可能是一个好时机，至少可以将一部分投资转向贷款方面。当前市场上，私人贷款的回报率可能高达10-14%，未来几个月对私人贷款的需求可能还会增加。作为私人贷款人，要注意控制风险，这种风险还是可控的，因为最糟糕的情况你还可以获得那套抵押的房子。私人贷款可能会在未来12个月产生比房产投资高得多的回报，风险也大大降低。
🌟
11. 尝试预测市场
最后，你可以尝试去预测市场，但这很困难。你可以做的是，坚持基本原则，寻找长期机会。物业价值并不是租赁物业投资赚钱的唯一途径。你可以试着预测市场，但也可能会错过很多东西。
这里并不是说你现在就应该买房产进行投资，但在决定将资金分配到哪里时，我们需要考虑的因素很多，除了房地产价格以外，还有很多变量是需要综合考虑的，比如现金流、贷款以及税收优惠等等。
© 2022-2025