1、住宅VS商业地产差别
●定义不同
住宅地产是独栋住宅和一到四单元的住宅。
商业地产包括类型：
五个或五个以上单位的多家庭住宅
办公
零售
工业
酒店
仓库
其他特殊用途等
●租户不同
住宅物业出租给家庭和个人
商业物业则租给企业
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2、住宅地产优势
●进入门槛低
住宅房地产投资更容易开始，因为它不那么复杂，而且住宅物业，大多数人都理解房东/租客之间的关系。
●更容易找到租客
在美国对住宅租赁的需求通常是稳定的，尤其是千禧一代，在买房之前租房时间长。对于住宅来说，找到租客通常很容易，而且比商业要花更少的时间。
●更稳定的回报
经济低迷时期，住宅物业表现比商业物业更稳定。当房地产市场受到冲击时，零售商通常首先受到影响。住宅物业则相对稳定。
●更短时间的折旧
IRS折旧是指“在数年内收回物业成本”。IRS允许你每年扣除财产的一部分成本，直到完全收回成本。对于住宅物业，IRS的折旧年限是27.5年，商业地产是39年。
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3、商业地产优势
●高回报:
与住宅物业的回报相比，商业物业的现金流和回报更有吸引力。商业地产投资的平均年回报率为12.7%，过去15年的平均年回报率为8.8%。
●高质量租户:
商业地产租户是企业或公司，通常实力更强也更遵守规则。而且管理成本比较低。
●高质量租约:
商业地产租赁比住宅租赁持续时间长。长期租约可以确保三到二十年稳定现金流。长期租约意味着不用经常处理空置问题。而且商业租户通常会使用单净/双净/三净租约，租户会为你的房产支付保险、公用事业和税收等经常性成本。
●高增值:
住宅和商业地产最大的区别之一是如何确定物业价值。住宅地产价值通常通过可比性物业价格确定，而商业地产的收益则直接决定物业价值。简单地说，一个商业物业所赚取的现金流越多，它的价值就越高。有了高质量租户，商业地产的增值速度更快。
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4、关于贷款
●住宅贷款或住宅抵押贷款：通常由银行发放给借款人，住宅贷款一般是房利美(Fannie Mae)的30年期固定利率抵押贷款。”
●商业抵押贷款是向公司提供的，出于税收的目的。
●商业贷款通常比住宅贷款风险更高，商业贷款的利率更高，期限更短。商业贷款的期限在5至20年之间。
●为了获得商业贷款的资格，需要有一个商业计划和一个可靠的信用评分。在大多数情况下，商业贷款机构更关心物业的预期现金流。
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