买投资房做翻新前，非常实用的核查清单。
1、房子的地理位置
房子位于哪类小区？小区分为四类：A，B， C， 和D区。
关于房子如何分区，请参阅以前所写的文章。
A区适合自住，B\C区适合投资，D区房子不要碰！
通过查https://www.trulia.com/, 输入地址, 查crime level ，学校的情况，确定人口增长情况，小区周围的平均房价， 平均建房年龄，有多少自住房，人口收入与构成。
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2、房子的周边环境
房子是否临主街。查google map确定，临街的房子不买。
房子是否位于水淹区。查flood map，水淹区房子不买除非是抬高的。
周边环境，是否紧挨加油站、高压电站，铁路？或者说，房子旁边很多小黑屋，杂草丛生。
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3、房子自身条件
户型：至少是三房两卫，最好单家庭住房（single family house）。
面积：大小在1200-2400 SQ 之间, 最好是1500 SQ以上。
房间：主卧室必须在12*12 sq foot 以上，能放一张king size的床。
结构：结构很不合理不买。
高度：至少八英尺。尤其是主卧室和客厅。
车库：小于邻居标准的不买。
价格：不买小区中高于70%以上价位的房子。
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4、是否适合翻新fix-flip
距离：离家距离1小时之内。
出售率：过去一年该区卖掉的房子多，还是withdraw或者expire的房子多？
如果是withdraw 或者expire的多，就不要考虑fix-flip了。
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5、确定区域库存情况
区域库存是否小于12个月，最好小于6个月。
举例：
确定市场上该区域在卖房子数量 (active)，比如说40个。
确定过去30天，该区域卖掉房子数量，比如说10个。
用在卖房子数量（40）除以30天卖掉房子数量（10）， 得出库存时间（4个月）。如果库存时间小于6个月，那么该区域可以考虑。如果大于12个月，不予考虑。
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6、确定装修后能卖多少钱
在专业网站上找到最近售出条件类似的房子，确定该房翻新后能卖多少钱。
确定翻修需要多少钱。
根据70%法则计算，出最高能给出的offer。
在买每一个投资房进行翻新前，使用上面的清单，按步骤审核，用合适的价格买对的房子，是投资成功的关键。
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