买对很重要！美国买投资房的“七” 大定律

Posted 2年 ago / 房地产投资

1、投资目的要单纯
投资的目的就是挣钱，不要把自住、养老等其他因素考虑进去，目标一定要单纯而且明确，这样才不会乱。
购买时一定主要考量的因素是租金收益、房屋升值以及日后出租或出售时的市场接受度。不要把个人的喜好加入，或者考虑10年后自己要搬进来住等等，投资房大概率等不到10年后就卖了。
2、地理位置第一位
不要买差区的好房子，但可以买好区的小房子。地理位置通常考虑的因素包括：学校、通勤方便程度、治安情况、社区环境、商业设施等；一个房子不可能所有的条件都满足，但至少在某几项能够满足就可以，比如学区好，上学方便；或交通便利，方便达到各个工作场所等；
3、新房优于老房子
一般来说买新不买旧，尽可能买年代新的房子。尽管新房子从价格上一般高于老房子，但新房子格局好，设施新，后期维护成本低，出租管理省心，出售升值一般也优于老房子。整体算下来，投资价值优于老房子。
4、主流房型受欢迎
要选择当地的主流房型，大多数人能接受的，装修风格也是大众的，适合出租和日后出售。比如独栋别墅，一般来说4房3卫比较受欢迎，一楼有卧室。户型要方正、采光好，没有临路、路冲等硬伤。
5、贷款优于全现金
可能的条件下，尽可能使用贷款买投资房。贷款相当于把资金杠杆用足，买入更多的投资房，日后升值会使投资收益最大化。当然，也要考虑现金流（正或平，暂时小亏也可以考虑）和适当的储备资金，以应对可能的市场下跌，和暂时房子空置的情况。
6、地税保险要计入
计算成本时，一定不要忘了把地税、保险、HOA等计入，有的房子还有新区建设费，这些都要作为成本计入来计算现金流。保险是必须的，以应对租户可能发生的意外情况。还有就是有的房子因为位置的原因，火险等费用非常高，这个在买房时一定要注意。
7、管理公司最省心
房产投资的目的就是为了获取被动收入，所以。买投资房最好是找到一家好的管理公司进行管理。虽然要支付一定的管理费用，但这是最省心的，而且能够使你有更多的精力去选择更多更好的投资标的，也就是说花20%的时间去挣80%的钱。

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