41％受访美国人认为房价还要涨！80％认为高利率还会上升！

Posted 1年 ago / 房地产投资, 找Deal, 最新资讯
8月进行的调研报告显示，82％接受采访的美国人表示现在不是买房的好时机，只有 18% 的人持相反意见，这延续了7 月以来的低点
原因很简单：高房价和高抵押贷款利率。 

41% 的受访者预计，未来12个月价格还将上涨，这个比例也与 7 月份持平。80% 的人预计抵押贷款利率将保持不变或同期上升。8 月30 年期固定抵押贷款的平均利率连续四周超过 7%，这是21年来从未发生过的情况。这将许多想要省钱买房的买家排挤到市场之外，也阻止了许多房主挂牌上市，因为谁都不想失去之前锁住的超低利率。根据房利美 (Fannie Mae) 的数据，34% 的受访者表示现在不是出售的好时机。

尽管房地产前景黯淡，房利美的整体指数仍较上年上升 4.9个点，主要是因为人们仍然对自己的财务状况感到相当乐观。例如，78% 的受访者表示他们并不担心未来12个月内失业，而表示家庭收入明显高于一年前的受访者，净比例比7月份增加了1个百分点。尽管如此，对于大宗货物的购买，特别是房子，大家还是比较保守。而且目前真正能推动市场的是供给，现在缺乏的是可供出售的房屋。
根据Redfin 8 月份的市场更新，挂牌出售的房屋比例比去年同期下降了 18%，创下2022 年初以来的最大跌幅。difffangji据全国房地产经纪人协会报道，寻找房屋的买家在二手房市场上的选择仍然较少，导致7月份二手房的销售速度创下2010年以来的最低水平。这同时也导致房价上涨。标准普尔Case-Shiller 全国房价指数6月份上涨了近 1%，现在与一年前的峰值仅一步之遥。目前市场上的买家只能转向新房。7月新建住宅销量较6月增长 4.4%，建筑商当月加大了建设力度以满足需求。

 

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