这几年美国房产投资一直在说“阳光带(Sunbelt)”是最佳投资区域。我们展开来谈谈。
（1）
首先，根据维基百科，阳光带指的是图1中红色部分，大约是北纬36度以南。说白了，就是比较暖和，阳光照射较多的地区，故名“阳光带”。这个图看上去像一弯笑脸，所以也叫Smile States。
它和房产投资扯上关系，其实是因为美国近20年来人口迁移的趋势整体是从北向南。美国人口普查局也认为20年来近90%的人口增长是在阳光带。
房地产和人口是正相关的。可以毫不夸张的说，人口趋势决定了一个地区房地产市场的趋势。所以很多机构和投资者把投资策略大部分或全部放在阳光带，是有一定道理的。
（2）
但是，阳光带其实和房产投资最佳区域是有差别的，而且是很大差别。切记切记！
大家在聊房产投资市场的时候，说阳光带，主要指的是以下几个州，而不是图1里所有被红色占据的州：
- 加州(部分)
- 内瓦达州(部分)
- 亚利桑那州
- 德州
- 田纳西(部分)
- 乔治亚州
- 北卡(部分)
- 南卡(部分)
- 佛罗里达
- 有时还包括小部分的犹他州和科罗拉多州。
其实也是没有一个严格的定义的。
由于每个州都很大，比如德州就巨大无比。所以我们在说这些州的时候，其实也就是指代其中一些发展比较好的城市，比如德州的奥斯丁、休斯顿、达拉斯和圣安多尼奥，及其周边地区。极少有人聊德州地产是指德州中部、西部和北部的大片荒漠地带。
说白了，大家讲阳光带，只是为了一种代指，图个方便。
（3）
阳光带不是投资标准。甚至人口增长也不是好的投资区域的唯一标准。选择投资区域（暂且不说物业或项目本身)，除了人口，还需要考虑：
- 区域安全(犯罪率）
- 平均收入
- 周边经济
- 当地发展规划
- 当地房产政策
- 市场竞争与饱和度
等等因素…
是一个综合考虑的结果。
（4）
房产投资还是很看重发展前景的。从目前的趋势来看，阳光带的经济整体上还是会比其他地区发展更快一些，人口流入和增长也多一些，还是值得继续关注的投资区域。
我一般建议投资小白与初级投资者先从Local的房产投资做起(最好是开车一小时以内)，然后再做远程投资。但如果你不在上面提到的阳光带，又不想做Local（比如因为太贵，租售比太差等原因），那我推荐我们学堂Lily姐的远程投资课，那里会有更具体的投资区域与方法的建议。
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小结：阳光带一定程度上指代了经济和人口增长，从而房产有增值潜力的区域，但落实到具体的项目，大家还是要综合考虑该区域的现状和潜力。不是说阳光带里就一定是投资好区域，反之，阳光带外也有许许多多非常好的投资区域。
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