美国著名建商Lennar的首席执行官Stuart Miller在公司季度财报电话会议上表示，由于已开发土地稀缺且开发成本越来越高，新房供应将受到限制。这将会使目前房市库存极低的情况更加恶劣。建商渴望土地，但是，美国却缺乏住房用地。像Lennar这样的建商已经通过收购拥土地公司来实现财富增长。但买地并不便宜，每英亩土地的成本可能从几千美元到数万美元不等，控制不好会影响现金流所以Lennar已经开始启动土地战略。
联合首席执行官Jonathan Jaffe在财报电话会议上表示，第三季度Lennar将继续与土地和土地银行合作伙伴合作，代替他们购买土地，然后将完工的住宅用地及时交付，用于住宅建设。
Lennar有价值15亿美元的土地正在收购，约 85%是住宅用地。在第三季度再次取得了重大进展，住宅用地的供应年限从 2.2 年缩短到了 1.5 年，住宅用地百分比也从去年同期的 79% 增加到了 73%。周期时间的缩短和自有土地的减少将增加现金流，并有助于改善库存消耗率，库存消耗率目前为 1.3，而去年为 1.1，增加了 18%。
截至第三季度末，Lennar共拥有107,000个住宅基地，可控住宅基地284,000个，总计 391,000。与此同时，已开始建造 18,675 套房屋，到本季度末库存房屋总数约为43,600 套。第三季度末的社区数量为1,253 个，比去年同期增长 5%，高管们预计到今年年底社区数量增长将达到较高的个位数。
Lennar 的核心策略是尽量将库存保持在较低水平，这使其在本季度能够保持稳定的发展。Lennar的季度开工率为每个社区 4.9 套住房，略低于上一季度每个社区 5.3 套住房的水平。Lennar已交付了18,559 套房屋，比去年增长 8%，同时销售了 19,666 套房屋，同比增长 37%。
根据全国房地产经纪人协会的数据，7月全美房屋销售环比下降 2.2%，年化为 407 万套，创下 2010 年以来 7 月份销售增速的最低纪录。
如果只看新房板块，新房销售从7 月份开始上涨，给房地产市场带来一定的缓解。目前住房供应短缺需要靠新房来填补空白。Lennar 预计第四季度将交付 21,500 至 22,500 套房屋，预计订单量为 16,200 至 17,200 份，房屋销售毛利率为 24.48% 至 24.6%。
目前的房市状况对于新房建商来说是有利的，Lennar预计今年将取得强劲的业绩，并预计 2024年时初始增长为 10%。有底气实现这一目标的重要原因之一就是Lennar拥有解决土地供应问题的方案。
手里有地，心里不慌。
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