美国买房必备🌟在美国买房，购买前了解清楚房屋的周边环境十分重要，特别是选择一个安全，治安好的地区居住，是最重要的考量因素。🌟下面是几个常用的查询治安信息的网站，亲测非常有用，收藏起来哦。🌟1、https://www.nsopw.gov美国司法部网站，可查询住处周边性治安者数据和具体信息（可通过输入家庭地址搜索1-3英里范围内性犯罪者(包含儿童性侵犯）居民信息；当然也可输入具体嫌疑人姓名调查之前是否有犯罪记录！ 🌟2、www.familywatchdog.us另一个查询性治安记录的网站，如果你没有具体的地址，只是想了解某一个区域，可以通过这个网站来查询，气球红色为娈童犯，黄色强J犯，绿色其他性犯罪。 🌟3、www.spotcrime.com这是一个免费的犯罪地图，它从执法机构、新闻报道和用户提示中收集有关犯罪事件的信息，然后在地图上进行标记，帮助你清楚这些罪案都在哪里发生。“偷窃”、“盗窃”、“袭击”等等不同类型的罪案都会用不同的图标标示，让你可以快速浏览社区的情况。 🌟4、www.neighborhoodscout.com综合的社区信息查询网站，搜索城市后，选择“Crime”标签，可以看到以色块区分的各社区犯罪率比较，还可以比较个社区人口、学校等信息。 🌟5、 www.crimemapping.com另一个实用直观的犯罪地图，输入地址或zipcode，可以在地图上查询具体的犯罪信息，按犯罪类型、时间、地点等进行检索。 查看学堂近期免费公开课

最近市场火热，很多买家抢房抢得失去了耐心，急于买到房子。但在这种时候，提醒大家切记冲动，一定要把握住基本的原则。🌟否则，一不留神买到一处有硬伤的房子，自己住着心里不舒服不说，也非常影响日后的出售和价格。🌟我们在这里帮做一个总结，哪些问题是房子的硬伤，最好不要买：🌟👉 离高速太近的房子在高速附近，或者背后就是主路的房子最好不要买。🌟很多时候在网上搜索房子，看到一些漂亮、装修精美，而且面积很大、价格又好的房子，第一感觉就是，这房子肯定紧挨主路。但总有人不在意，也有可能是不了解，贪图价格便宜就买下了。相对于其他位置的房子来说，当二次出售时，这类房子卖出去的速度就慢了很多。🌟👉高压线附近的房子有的房子，从窗户向外就能看到高压线。虽然超过了辐射的距离，但心理上还是不舒服，会影响到以后销售。🌟👉飞机场附近的房子特别是飞机起降航道附近的房子，噪音很大，还有可能有污染。🌟👉墓地旁边的房子中国人一般觉得心里有忌讳，美国人一般不太在意，反而认为更安静。🌟👉出过命an的房子这个是xiong宅肯定不能买。🌟👉flood plain容易发洪水被淹的地方不能买🌟👉luchong的房子luchong是指房子的背后或前面有直线的道路，朝房子直冲而来。是因为车灯会照到房子的窗户，车还可能会撞到房子。这个问题不仅华人在意，美国人也会在意。🌟👉easement 的房子Easement是指进入这个房子，必须从别人家里经过。类似的还有Irvine一种户型的房子，为了节省面积，四家共用一个drive way，虽然名称不是easement，但这一类型的房子一定不好resale，这些事实就可以直接证明。🌟👉差区的贵房子房子最重要的是地点Location，差区里即使房子本身条件很好，但由于所处位置、周边环境的影响，价格高的贵房子很不易出售。🌟投资房可以不要求那么严格，只要价格合适也是可以考虑。但自住房不仅要考虑个人喜好，还要考虑再次销售。 查看学堂近期免费公开课

房价，通货膨胀见顶了吗？现在还能买房吗？继续持币待购，现钱会不会直接缩水被完全挤出市场？🌟据统计，房主的净资产通常是租房者的40倍。不论买大房还是小房，只要买了就是在积累财富。但是很多人还是担心利率不断上升，如果房价也继续上涨，还买的起房吗？🌟即使现在利率已经破5，但是放眼看过去50年，1980年的利率高达12.7%，别忘了现在CPI都8.5%。🌟目前的状况和上世纪90年代很相似，1994年初，联邦基金利率为3%，年底时这一数字已提升至6%。🌟当时市场对加息措手不及，导致1994年市场出现一连串波动，债券市场崩盘，房贷利率在1995年略有回落，1996年初降至 6.95%。在90年代剩下的时间里，利率一直在6%到9%之间波动。🌟在整个1994年利率飙升期间，房价一直在上涨。根据美国房地产经纪人协会的数据，1993年美国房屋的房价中位数为107,200美元，1994年攀升至111,200美元。🌟1995年时由于加息的影响仍在继续，进一步升至114,600美元。房价自1994年一直以2-3%的速度上涨，在1995年夏天放缓至1.7%。🌟所以如果你现在还在犹豫是否该买房，估计再过3个月，你每月的房贷又得多付20%了。按照目前的趋势，利率还会继续上涨，房价看不到下跌的可能。 查看学堂近期免费公开课

作为房产投资者，我们一般买的都是低于市场价的房子。这类途径找到的房子，一般都要求现金支付，同时还可能要求你快速过户。如果你当时一下子拿不出那么多现金，怎么办？🌟房博士就曾经碰到过这种情况，一个来自wholesaler的“Deal”，需要6万美元过户，这个房子如果外加3万美元翻新的费用，能够卖出大约16万美元，租1200美元/月。🌟这是一个非常好的Deal，可是，Wholesaler要求两周内必须过户，手头差4万美元现金，怎么办？房博士用的方法就是从信用卡中，借出4万美元，搞定了这个Deal。🌟房子翻新后顺利卖出，这笔交易，给房博士带来了近6万美元的收益。信用卡的利息很高，如果只是简单地刷卡买房，可能就把利润吃掉了。🌟聪明的投资者，可以信用卡公司推出的零利率的Balance Transfer优惠。Balance Transfer优惠，指的是信用卡公司鼓励你用他们的低利息信用卡，冲抵你高利息的其他债务。🌟一般信用卡促销（Promotion）期间的优惠是:Balance Transfer 零利率，持续18个月，之后利息会到达两位数。🌟房博士使用信用卡Balance Transfer，支付了400美元的交易费， 让信用卡公司转4万美元到银行账户，完成了买房交易。这比去银行贷款或者借Hard Money Loan便宜，而且简单多了。🌟信用卡Balance Transfer借钱的方式，适合Flip这种快进快出的投资方式，低价抢到Deal，在规定的时间内卖出，获取利润。你感兴趣的话，具体的操作要点可以看上面图片部分的说明。 查看学堂近期免费公开课