2023年至今(九月底)，由于贷款利率高，房市一直都不愠不火的状态。市场上房源少，卖家比买家还少，导致利率虽涨，房价不掉。这个状态在我看来，在2023年剩下的一季度，不会变。
Deal少，价格高，我也不急着投，所以感觉今年就一直飞来飞去在熟悉各地市场。周末整理了一下我的出行记录，发现今年已经出差了18回，平均每月两次。有一半去了德州（因为在那边投了一些物业），另一半去逛了纽约、加州、北卡、路州、乔州等。所以也想后面静下心码一些文字和大家多分享这些投资市场和看过的deal。
今年，大部分房产投资人都选择了观望等待。因为价格高利息高，最终没有现金流，感觉风险太高，这一点我也是认同的。我唯一不同的就是仍旧在市场里积极地看Deal, 要是有Deal各方面不错且仍有现金流，我还是会出手。
比如一月份的时候，合伙人Howard递给我一个在Dallas的60单位的公寓Deal, 说“我们来个开门红”吧，我分析了一番，确实数据都还行，且有正现金流保底，就一起开工做了今年第一个Deal。
我有个朋友，姑且叫A君吧，从疫情开始，就进入等待观望，一直至今。上个月我们聊到这个话题，她说，也还行，虽然没有把握住疫情期间的一些投资机会，但至少目前现金存银行的投资账户或买国债，也都有5%左右的利息，且接近零风险。不算亏。
然后她就问我：你觉得利率什么时候会降啊？不是说软着陆了吗，应该快了吧？
我说：利率下降也不一定就是投资时机。
A君：至少房源会大幅增加吧？
我：是的。但买家也会大幅增加。而且很多买家已经等了很久了。
A君：那到那时，房价是涨是跌啊？
我：主要看卖家多，还是买家多。但目前的情形来看，（1）利率一下子也跌不下来，降也是会有个较长的过程，(2)买家比卖家急。所以到利率刚下降那会儿，可能还会出现一波抢房期。后面就看需求天平怎么倒了。
说了这么多，我目前的个人观点（以后会变）是：
- 通胀要控制到2%，需要一段时间
- 等利率降，和30年贷款利率真正降到比如5%以下，也需要蛮长一段时间
- 上面两段时间可能会延续到整个2024年
所以你如果选择等待，要做好做更长时间等待的准备。
不然，就应该继续关注投资市场，伺机而动。
© 2022-2025