在激烈的卖方市场，有时候，为了抢到好Deal，投资者会免除尽职调查。
目前市场开始转向，投资者在买房时，有了更多谈判空间。
这时候买房，记得一定要把尽职调查加上去。
尽职调查的时间，建议在10-14天左右。
时间是从合同被接受之日开始算起的，按 calender day计算。也就是不管是礼拜六，礼拜天，或者是过节，都算时间。所以计算日子的时候，一定要看终止日子是哪一天。
独立屋的Inspection，我们主要看以下两点：
- 确定各种费用，比如保险费，税费，租金等。
- 房子本身问题。 这个需要找有执照的inspection来做。除了地上部分，我们也会让inspector用摄像头看一下地下管道是否有问题。 因为如果地下管道裂了，堵了，或者树根长到管子里，刨土换管子，费用都不低。
- 房子的大小，是否就有卖家声称的那么大。
Inspection结束之后，可以跟卖方提出，哪些部分是需要对方修理的。这个需要特别明确。 不要告知卖家，inspector指出来的问题，都需要修。因为inspector为了体现你花的几百美元是值得的，会给你列出房子的很多问题。
你在inspection response中，需要提那些重要的东西， 比如地基，空调，屋顶，窗子， 水管等需要几百几千美元修理的东西。 小问题，比如墙上的油漆，地板脏了，这些就不需要提了。
这个inspection response, 一般是书面给送给卖家。
如果卖家在书面文件上，告知你说，他决定什么都不修，你该怎么办?
也不要气馁， 你最好还是叫打电话过去，跟对方谈谈，看看是否有其他谈判的空间。 比如对方虽然不管修，是否可以给你一部分钱，过户之后由你来修。
如果卖家同意修理。在过户前，一定要对方提供收据给你，确保是licensed contractor 负责修理的。这样万一房子过户以后出现问题，你还可以找contractor.
Inspection是买房过程中的重要一环， 作为买家，一定要充分利用好你的insepciton时间。
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