现在房价上涨，越来越多的人在贷款时会碰到Jumbo Loan。说到Jumbo Loan，本能的会觉得是不是贷款额高了，要求肯定会高，利息也会高。
其实，实际情况还真不是这样。今天说说Jumbo Loan的一些特点和要求。
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我们平时说的贷款一般都是指美国政府作担保的贷款，比如Conventional Loan普通贷款，或者FHA Loan、USDA Loan等。
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政府做担保的贷款有很多要求，其中一个就是贷款额的上限，像Conventional Loan，在普通房价地区，贷款额不能超过647,200，高收入高房价地区，贷款额最高不能超过970,800。贷款额超过限额就需要申请Jumbo Loan。
Jumbo Loan没有政府担保，利率是不是比较高呢？
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不是的，实际上，Jumbo Loan比Convential Loan的利率要低甚至低很多。
Jumbo Loan是银行还有贷款公司的贷款项目，具体要求会有差别，主要是以下几点：
首先是信用分数，信用分数起码在680~700以上。
第二是首付，之前很多银行要求是不能低于20%。现在很多贷款公司都可以做到10%，甚至首付5%，还不收PMI房贷保险，就是额外每月要还的钱。
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第三是DTI，Debt to Income ratio。你每月贷款额的总额，包括房贷车贷，信用卡贷加起来比上你每个月税前收入的值，这个值一般都要求小于43%，Jumbo Loan也是这个要求。
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第四是Convential Loan会对房子有要求，如果是投资房，有些不能拿到贷款，但是Jumbo Loan没有这些要求。
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第五是关于Reserve，Jumbo Loan一般会要求银行有超过能还6个月到一年房贷的存款。
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第六是关于Jumbo Loan的花费，这个和Convential Loan一般是一样的，没有额外支出。
最后说一说Jumbo Loan的贷款上限，每个贷款机构不一样，有的是2个million，有的可以做到20个million。具体要看你的情况和每个贷款公司的条件来选择。
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了解了这些Jumbo Loan的特点，你会发现这种贷款还真是让人惊喜。当然最重要的，还是要比较一下利率，不同贷款项目的利率也是不一样的，多比较，选择利率最优的，这可以帮你在之后几年节省不少花费。
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