这周遇到一件很意外的事。
我们在休斯顿地区看中了一个公寓项目，递交了LOI (Letter of Intent), 并进入了最后一轮竞价。就等卖家公布结果了。
最后等来的是broker的一个电话说，不好意思，我们忘了告诉所有买家，其实这个物业是交两个Counties的税。然后给我们发了第二个county的税单。并让我们基于这个事实，重新考虑出价。
原来，休斯顿其实并非100%属于Harris County, 但从版图上可以看到，由于城市边界划分(红色虚线)和County边界(蓝色粗线)划分的不一致性，休斯顿有大约1%的区域，比如下图中圆圈里的角落，在Harris County之外，属于隔壁的Fort Bend County。
而这个公寓正好就落在这样的角落里。
美国的房产税都是按County来收的(独立城市除外)，所以这个公寓的房产税自然是交给Fort Bend County来收。我们没有料到的是：休斯顿市本身要收约0.5%的房产税，这部分税统一由Harris County来收，就算物业落在上面所述的特殊角落里也一样。
但可笑的是，这份0.5%的房产税在两个County的官网上，都查不到。成了“黑户”。必须要联系Harris County根据账号才能找到。
所有的买家(包括我们) 都没有在Pro Forma(即“财务预计表”)里算上这部分税。
最后所有的买家都在原出价的基础上相应降低了出价。
分享这个小故事是想表达 房产投资中会遇到形形色色的问题，做Due Diligence(尽职调查) 真的要仔细再仔细啊。
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