说说irvine 房价
2021 年初，irvine 房价应该是最低点，疫情期间没有卖掉的房子大幅降价，从2 月份开始抬头，当时我在我们南加州群里提到irvine 没有上车的赶紧上车，全美为数不多的价值洼地，当时150 万美元还可以买到3000 尺左右的独立屋。 我记得有一个湾区的朋友，有想法来irvine 退休，想买个退休房，同时也想了解irvine 周边的城市的房产，那一两个月就在到处调研各个周边城市以及小区房子。 她最后下了几个offer, 房子拿到后都退掉了，主要是觉得退休还有一段时间，目前买了还只能出租，100 多万房子还是只能租5000 左右，性价比不够好。 最后我帮她选了一个orchard hill gated 铁门社区的房子，一楼有主卧，户型位置都非常好，建商尾盘，最关键价格相比2020 年那个时候只涨了10 万，还是有潜力的，2400 尺价格135 万。她也很喜欢，最后还是退掉选择购买孟菲斯了，因为那边现金流好，20 多万房子可以租到2000 左右，符合1% 法则。 后来这个房子被我们公司内部团队拿了，我当时想如果没有人要，我就要这个房子，这个房子close 的时候刚好是2022 年一月，也赶上了利率最低的时候。2022 年6 月涨到最高峰200 万左右。去年下半年开始回调最低到了145-160 万左右，去年6 月是一个低点，大家极度恐慌，inventory 在那个时候快速上涨，年初整个irvine 100 多套，达到400 多套以上。 我记得我一个朋友告诉我金融危机要来了，她要赶紧出手她orchard hill 的房子，那套房子在市场上两个月都没有卖掉，她最后降价420 万带家具出掉了，那套房子她2015 年280 多万买的，花了至少50-100 万后院以及内饰加家具装修。基本上没有赚到什么钱。 前几天她见到我，非常后悔，问我还有哪里能够投资？我实在也不好推荐，因为各地都高了，如果真的大跌，也需要胆量，她卖的时候我就劝她不要卖，6000 多尺Orcgard hill 有景有泳池的房子是稀缺资源。 2022 年6 月房市和股市低点之后，7-8 月联储利率开始下降，导致股票开始重新回升，房市也开始回升，结果联储再次打压，房价和股市再次快速下跌，10 月份到11 月份很多房子在市场上无人问津，同样也是2023 年2 月份开始慢慢回暖，那个时候买房子，一两个月卖掉就会赚至少10% 以上。 今年irvine 就是一个乱象，一个房子一年被卖好几次，我们地产学堂一个学员去年底160 多万大公园买的房子，今年初上市要价190 万，刚开始卖了两个月没有卖出去，后来198 万卖掉，目前又上市要200 多万出售。 https://www.redfin.com/CA/Irvine/208-Chorus-92618/home/180391235 而且价格也是乱象，同样的房子价格会相差非常多，就看经纪人炒作以及销售能力了。 目前情况是房价已经超过去年高点，我感觉到了有些奥斯汀当年那种感觉，但irvine 毕竟不是奥斯汀，买家构成不同，下一步大家怎么看？涨还是跌？欢迎留言区评论，下期我会讲讲我的看法
