房产投资，需要存多少储备金？储备金存哪儿？
在房地产投资中，保持适当的现金储备至关重要。 在今天每周一次的读书营Zoom直播会议上， 有同学就问到了关于储备金的问题： 一个出租房，通常留多少现金reserve 是合理的，比如房租$2000/月，如果有贷款PITI $1800/月。如果没贷款费用$500/月。有贷款和没贷款的2种情况，应留多少现金reserve ？储备金存哪儿比较合适？ 同学们对此展开了热烈的讨论。 根据我们在读的《Real Estate by the numbers》这本书的第一章，作者建议是保留3个月的储备金。 如果你有孩子，同时收入也不稳定，需要考虑六个月的储备金。 情况1：有贷款 如果你有贷款（例如PITI每月为$1,800），你可能需要保留更多的现金储备以应对意外开销和支付贷款。建议保留3至6个月的房租和贷款支付额作为现金储备。 计算方法： $1800 × 3至6个月 情况2：没有贷款 如果你没有贷款，月费用为$500，通常建议保留至少3个月的房租作为现金储备。 计算方法： $500× 3个月 另外，如果你的出租房是独栋屋，而不是多单位公寓，是否每个独栋屋都需要有这么多的储备金？ 我们讨论认为，只需要可能40%，甚至20%可能已经够了。 如果你有五个房子，假设40%的空置率，可能有2个房子有问题，那就是说每个月需要的总金额乘以40%。 储备金存哪儿？ 我建议是大家充分利用退休账户。 把每人每年的Roth IRA存够。 因为Roth IRA的contribution 的钱可以随时取出来。 而且储备金可能一时半会儿也用不到。 这样，我们可以把钱放在Roth IRA中，用来投资，买基金和股票，流动性比较好， 也省税。 Frank Chen提出来一个很好地储备金资金的办法。 他会开一个HELOC账户，这样，需要的时候，可以把钱从HELOC中取出来用。 不需要的时候，也不需要交利息。 我觉得这个方法挺好的。 ************** 如果你还没有加入读书营，那么你真的错过了跟大家一起学习和成长的机会。 如果你感兴趣，与Anne（beimeidichan7）联系，只需14.9美元/月，你就可以加入我们，一起共读书籍，参加每周一次的Zoom直播分享。 在这里，你可以得到我和其他资深房产投资者的经验，解决你在房产投资领域遇到的问题。 我们的读书营不仅让你的房产投资之路不再孤单，还有一个微信群，让我们可以共同讨论房产投资知识，并共享相关资料。 不要再犹豫了！让我们一起加入这个充满热情与激情的读书营，一起成长，一起探索房产投资的无限可能！ 无论你是新手还是经验丰富者，这里都有你所需的支持和资源。 在这个充满活力和知识交流的平台上，你将发现自己的潜力和能力，实现房产投资的成功。 […]