2024 年退休高峰的一年，baby boomer 这一代人，每天12000 人退休，全年4.4 million. 所以全美退休区域的房地产都不会差。
最近一直在调研Vegas 和佛州市场，大家都在买退休房
1 Vegas 地税低，保险低，维护成本低，
2 Vegas 这十年从上次崩盘到现在涨了3 -4 倍，当年12-15万房子，去年高点涨到50-60 万，
3 Vegas 是加州后花园，身边的朋友一放假，还是很多喜欢去V
4 Vegas 高铁到LA 又会带动一批增长
5 Summerlin 那边toll brother 以及Lennar 建的150 万-200 万
6 越来越的公司进入，包括游戏公司，更多的新的casino
缺点：
1 租金一般，房价目前不便宜, Summerlin 平层都要百万了，性价比最好的40 万左右
2 夏天太热，肯定不如irvine 这边天气
佛州
1 自然风光，到处湖泊，可以说全美最漂亮的城市，我买的Orl
2 Orlando lake Nona 城市街道整齐干净，这些新区包括clermont 都
3 Miami 充满活力和Boca 和Fort Lauderdale传统富人区，游艇码头。
Fort Lauderdale参观当地朋友900 万以上庄园豪宅翻新，
缺点：
1虫子比较多，irvine 这边没有蚊子，所以一天被咬几个包
2 保险费贵，Orlando 好些，其他地方离海比较近，
3 很多小区有CDD , 额外新区建设费
4 潮湿的地方，维护成本比较高
5 中午天气热潮，一出门眼镜都是雾气, Miami 到Orlando, 气温也在降低，Orlando
总之：佛州的美丽漂亮掩盖了上述的缺点。
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