GOBankingRates一直以来都在监测房产市场和居住趋势，以寻找美国人购买（和出售）房屋最多的地方。 通过对Redfin提供的不同城市的房价中位数、平均上市天数、售出房屋数量和其他相关数据进行分析发现，奥克兰Oakland位居加州最热门的购房城市之首。 奥克兰住宅的房价中位数为92.5万美元，同比上涨8.8%。 特别值得注意的是，奥克兰的房屋上市天数中位数仅为19天，72%的房屋售价高于要价。 为什么贷款利率不断上升，奥克兰的房地产市场仍然火爆？ 主要原因： 01 与大城市相连接 奥克兰与多元化的旧金山湾区相互连接，形成了一个文化底蕴丰富、经济蓬勃发展和自然风景优美的地区。 有旧金山和伯克利做邻居，硅谷距离这里只有大约35英里。 开车时间要看交通状况，但正常情况下大约需要45分钟到一小时就可以到达。 02 房价的可负担性 与周边旧金山等城市相比，奥克兰提供了一个更可负担的住房市场。 相比之下，旧金山住宅的房价中位数为140万美元，伯克利为120万美元。 飙升的房产价格，使许多人开始考虑搬往奥克兰，中产阶级蓬勃发展，许多个人和家庭可以在不影响上班和日常文化娱乐生活的情况下，在这里找到合适的住房。 03 繁荣的就业市场和经济 推动买房者涌入奥克兰的另一主要因素就是这里繁荣的就业市场和强劲的经济发展。奥克兰靠近旧金山、伯克利和硅谷地区，为居民提供了丰富的就业选择。 就业市场的强大不仅吸引了寻求职业发展的专业人士，也有助于稳定当地经济。 当地最大的雇主包括：凯萨医疗机构、UPS、加利福尼亚大学等； 04 文化的多样性与社区活力 奥克兰丰富的文化多样性和充满活力的社区吸引着那些寻求充满活力的生活体验的人。城市大力加强基础设施、公共空间和便利设施的建设，提高了整体生活品质。 这些努力实现了历史街区的复兴，创造了极具吸引力的住宅片区，将现代便利设施与奥克兰过去的文化特色融合在一起。 这座城市以其包容的氛围、不拘一格的社区文化而闻名。在“最佳社区”评选中，奥克兰的多样性得分为99分（满分为100分），这使得奥克兰成为美国最具文化包容性的城市之一。 奥克兰将文化、艺术和传统融合在一起，形成其独特的魅力，充满创造性和表现力，城市的多样性和包容性，发挥着关键作用，深深吸引着潜在购房者进入。 05 投资潜力与升值 奥克兰的房产一直在升值，这使得它深受住房投资者的青睐。 2019年的奥克兰住宅均价略高于60万元。 随着房地产价格的持续上涨，其潜在的中长期收益吸引了越来越多的投资者。 奥克兰优越的地理位置，加上正在进行的城市发展项目，进一步增强了其作为投资的吸引力。 正在进行的社区更新改造项目改变了奥克兰各个社区的面貌，使其对潜在购房者更有吸引力。 几个混合用途的开发项目已经在规划中，还有霍华德航站楼附近的奥克兰海滨棒球场。 湾区快速公共交通（BART）继续扩展，为该地区提供了可负担得起的公共交通方式。 随着奥克兰城市的不断发展，住房不仅仅是居住的地方，而是随着时间的推移，一个可以积累财富的可靠途径。 06 丰富的自然资源和户外设施 奥克兰周边有很多自然景点，包括公园、步道和风景如画的奥克兰山，大大提升了其整体的居住环境和品质。 城市良好的绿化环境和丰富的户外娱乐设施，也吸引了很多买家。 梅里特湖被称为“奥克兰的宝石”。 红衫公园距离奥克兰市中心只有几英里。 居民可以进行各种各样的户外活动，享受健康、充满活力的生活方式。 07 娱乐和美食 一个城市充满魅力，娱乐和美食必不可少。 从美食餐厅、美食节到现场音乐会等各种文化活动，这座城市提供给人们一系列充满活力的体验。 奥克兰有近50家博物馆可供参观，包括加利福尼亚州奥克兰博物馆、米尔斯学院美术馆和查伯特空间与科学中心等。 您可以在派拉蒙、福克斯剧院或翻新后的奥克兰歌剧院观看音乐会。 评分最高的餐厅包括Shan Dong, Mujiri 和Horn Barbecue。这里提供给潜在买家的是一个可以探索美食、参加各种文化活动，享受丰富社交活动的居住场所。 […]

高利率、高房价、房源少，以及强势的美元，使得在美国买房的成本越来越高。 从去年4月到今年3月，外国人在美国买了大约84,600套房屋，这是自 2009 年全美房地产经纪人协会开始追踪此类购买数据以来的最低记录，比前一年下降了14%。 尽管外国人购买的房屋数量减少，但他们购买房屋的价格却更高了，中位价达到396,400 美元，这是有记录以来的最高价格。 按房屋数量而非购买金额来统计，中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚位居国际买家的前五位。这一数据不包括新房，买新房的外国买家也很多。   中国买家的增加主要是疫情解封，而印度买家则受益于本国强劲的 GDP 增长，墨西哥买家数量的增加是因为货币比索的升值。   尽管外国买家购买数量总体下降，但中国买家的购买数量却出现可观的增长。   中国买家无论是以平均购买价格还是中位数价格来比较，都是最高的，分别是123 万美元，以及72.23万美元，其中一个原因是因为大约三分之一的中国买家选择在房价最高的加州买房，共有 15% 的国际买家购买了价值超过 100 万美元的房屋。   排名第二的加拿大买家，中位数价格是57.29万美元；印度买家排名第三，为51.56万美元；而来自墨西哥的买家，买房中位数只有27.81万美元。   截至2023年3月的一年时间里，中国买家在美国一共买下了大约11000套房子，在外国买家中占比最高，达到13%，疫情期间的两年是低点，中国买家仅占外国买家的6%。   购房总金额136亿美元，相当于990亿元人民币，占到国际买家总金额的1/4以上，这也是2018年以来中国人在美国买房花钱最多的一次。   但比起巅峰时期的2017-2018的317亿和304亿美元的总额，还是少了很多。   2009年-2023年中国买家在美国   总的来说，外国买家也喜欢在美国的“阳光地带”（Sun Belt）买房，气候温暖，阳光明媚，包括加州、佛罗里达州、德克萨斯州等，但各国买家的偏好还是有细微的差别。 佛罗里达州（23％） 加利福尼亚州（12％） 德克萨斯州（12％） 北卡罗来纳州（4％） 亚利桑那州（4％） 伊利诺伊州（ 4%）   佛罗里达是外国买家最爱的一个州，但中国买家的首选是加州，有三分之一的人选择在加州买房。加州也是目前中国移民人口在美国最集中的区域，特别是近年来发展迅速的尔湾，环境好、学校好、设施好、华人多，但房价也贵！ 其次才是佛州，占到16%， 德州第三，8%。   另外中国买家对纽约情有独钟，占到6%。     中国买家在美国买房的区域分布   中国买家尤其喜欢加州，也是因为现在买房都是准备自住的，很多都是要移民来美的，所以他们买房要考虑给孩子就读当地的学校和大学。   IQI集团的CEO Kashif Ansari表示，现在的中国买家10个里面只有1个是买房投资的，其他的都是想用来自住的，这跟10年前很不一样，那时大多是买来投资。   另外大约42%的外国买家使用现金买房，做个比例在中国买家里更高，达到了 […]