今年去达拉斯考察项目5次，大约看了二三十个公寓类与零售类投资项目。我从一个外州投资人的角度说说为什么我选择达拉斯作为主要的投资市场之一。
- 全美人口净流入最大的城市(没有之一👍)，每天平均有466人搬入Dallas地区
- 友好的商业与房投环境促使大量新公司迁入，新基建与新社区到处开花
- 房价和租金都在稳步增加，出租市场相对稳健且仍有增值空间
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其实三句话归根结底是一句话：达拉斯的经济发展太棒了。驱车而行，到处是欣欣向荣的景象，到处都在建、建、建。
我们通常讲达拉斯地区，其实是在说Dallas – Fort Worth (DFW)地区，是把两个城市及周边小城揉在一起讲的。
1. 越来越多的公司搬到这里，或在这里新建分公司，目前Fortune 500强有24家公司的总部在DFW。这里的经济很多元化，高科技、医疗、运输、金融等多方面都位于全美前列。 这里一片大平原，房产开发和投资的环境又很宽松，所以只需要开上新高架，就能望见远处四面都有项目在新建。BTW，这里路边没有北卡那样多年高大的树木，所以视野特别开阔。
2. 人口流入是远程房产投资最看中的因素之一，所以全美人口流入No 1, 这一点就足以让达拉斯跃入全美最适宜房产投资的十佳(关于十佳投资城市，我会发视频讲解)。人口普查局预计十年内还会有150万人搬入DFW。由新居民迁入拓展出来的全新社区(包括高速、学校、医院、商业街等等), 造就了一大片安全宜居的卫星城。
3. 大量高精尖的企业的迁入也托高了DFW地区的收入水平，加上之前聊到过多次的房子供小于求的市场现状，DFW地区的房价和租金不断水涨船高。但相比于东西岸的老牌大都市(比如三番、洛杉矶、纽约、波士顿等等)，这个价位依旧是相对更支付得起，所以市场潜力还是很大的。
当然说到德州房地产，大家的第一反应就是房产税太高。最近两年保险也暴涨，所以有些朋友就因此不再考虑德州投资。其实大可不必。很简单，你把房产税和保险计算到你的物业的总支出里，看看现金流或其他整体的收益指标是否仍然能达到预期就行。能，则投；不能，则撤。不要因为单单一两个因素就全盘否定。
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