刚刚又一次从北卡考察房地产归来。
三句话力清为什么投资人纷纷去投资北卡房地产：
- 以RTP三角区为核心的经济蓬勃发展，促使大量人口流入
- 北卡的房价和租金仍然不算高，都有较大增值空间
- 北卡的房产税和保险都比较低，所以固定支出部分相对较低
展开补充：
1. 需要说明的是我们讲北卡主要是指北卡的主要城市，包括Raleigh-Durham-Chapel Hill三角区及周边地区，Greensboro-Winston-Salem-High Point 三角区及周边地区，Charlotte及周边地区，等等。北卡有大量的山地和湿地及周边大量小镇，这不是我们探讨的范畴。
位于Raleigh-Durham-Chapel 中间的Research Triangle Park（RTP）整合了周边的杜克大学，北卡州立大学，北卡大学教堂山分校 等高校资源，逐步形成了一个生物医疗、高科技和金融的经济发展中心，许多公司搬到这里或在这里建分公司。从而有大量新人从美国各地搬到这里。仅Raleigh地区每天都有68个人迁入，对住房的需求，房屋的价格，以及配套设施(学校、医院等)都起到了积极的促进作用
2. 除了最核心的RTP周围，大部分地区的房价还没有到大家买不起的地步，从投资的角度看，租售比相对较高，现金流较好，加上很强的增值潜力，投资人趋之若鹜。
当然投资人的大量涌入或许也会像Austin/Phoenix一样把房价一度炒得过高，这是需要密切关注的动态
3. 相比于其他阳光带(请参考我另一篇关于”为什么投资阳光带“的文章)，北卡不仅也是对房东友好的州，而且不像德州佛州那样有着高房产税 and/or 高保险费。RTP周边的房产税基本只有1%左右，普通四五十万的自住房保险也就1000左右，是相对非常低的。从投资的角度而言，就是固定支出会比较低，从而有利于有好的正现金流。
这里讲的三点是比较主要的。我个人而言，我还会强调北卡的气候是非常宜居的。一年四季分明，但夏天和冬天都很短，而且没有太热(很少超过100度)和太冷(很少会下雪)。在考察中我们还看到政府在启动大量的基建，比如新建、延长和拓宽高速，规划新城区、新商业区、新商住混合区，新游乐区等等。这些多会正向促使经济和房价的增长。
那么有没有熟悉北卡的朋友说说，投资北卡的劣势有哪些呢？
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感谢校长看好三角区的房市。